物业管理法一般管什么？

物业管理法是规范物业管理活动、调整物业管理关系的一系列法律法规的统称，它在保障业主和物业服务企业合法权益、维护物业管理秩序等方面发挥着至关重要的作用，下面为您详细介绍物业管理法通常管理的内容。

物业区域及设施管理

物业管理法对物业区域的范围进行界定，明确物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备的管理责任，共用部位一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则涵盖了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，法律要求物业服务企业对这些区域和设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。

物业服务企业的行为规范

资质管理：物业管理法规定了物业服务企业从事物业管理服务所需具备的资质条件，包括注册资本、专业人员配备等方面的要求，只有取得相应资质证书的企业，才允许从事物业管理服务活动，以保证服务质量和水平。

服务标准：明确了物业服务企业应提供的服务内容和标准，如环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维修等方面的具体要求，企业需要按照合同约定和相关标准为业主提供优质、高效的服务。

收费管理：对物业服务收费进行规范，要求物业服务企业遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，根据物业服务合同的约定，在物业管理区域内的显著位置公布服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况，不得擅自提高收费标准或乱收费。

业主的权利与义务

权利保障：物业管理法充分保障业主的合法权益，包括对物业共用部位、共用设施设备的所有权和使用权；对物业服务企业的选择权和监督权；对物业维修资金的知情权和支配权等，业主有权参与物业管理区域内重大事项的决策，如制定和修改管理规约、选举业主委员会等。

义务履行：业主也需要履行相应的义务，如遵守管理规约和业主大会议事规则；按时交纳物业服务费用；不得损害其他业主的合法权益等。

物业使用与维护

使用限制：法律对物业的使用进行了一定的限制，禁止业主或使用人擅自改变物业的用途，如将住宅改为经营性用房等，对物业的装饰装修活动也作出了规范，要求业主在装修前向物业服务企业申报登记，并遵守相关的安全、环保等规定。

维修资金管理：规定了物业专项维修资金的筹集、使用和管理办法，维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，由业主按照一定比例缴存，实行专户存储、专款专用，接受业主和相关部门的监督。

物业管理的监督与管理

政府相关部门依据物业管理法对物业管理活动进行监督和管理，包括对物业服务企业的资质审查、服务质量检查、收费监管等，鼓励业主通过业主大会、业主委员会等形式对物业服务企业进行自我监督，形成政府监管、业主自治和社会监督相结合的管理机制。

物业管理法涉及物业管理活动的各个方面，通过明确各方的权利和义务，规范物业管理行为，为营造和谐、安全、舒适的居住和工作环境提供了有力的法律保障。