墙体漏水物业到底管不管？

在日常生活中，墙体漏水是很多业主可能会遇到的烦心事，那么墙体漏水物业到底管不管呢？这需要分不同情况来看。

如果墙体漏水是在房屋的保修期内，那么根据相关规定，一般是由开发商负责维修，因为开发商对房屋的质量在一定期限内是要承担责任的，这个时期物业更多的是起到协调和沟通的作用，物业会协助业主联系开发商，督促开发商安排人员对漏水墙体进行维修，比如新交付不久的小区，业主发现墙体漏水问题反馈给物业后，物业会及时将情况告知开发商，跟进维修进度并向业主反馈。

如果房屋已经过了保修期，这就要看墙体的具体情况了，对于小区的公共墙体，也就是不属于单个业主专有部分的墙体，物业通常是有管理和维修责任的，因为公共部分的维护保养是物业服务内容的一部分，物业有义务保障公共区域的正常使用和安全，例如小区楼栋的外墙漏水，影响到整栋楼的外观和使用安全，物业就应该动用公共维修基金来进行维修，物业需要组织相关的维修人员，制定维修方案，确保维修工作的顺利进行。

但如果是业主自家室内的墙体漏水，情况就比较复杂了，如果是因为业主自身装修或者使用不当导致的墙体漏水，那么维修责任通常是业主自己承担，比如业主在装修时私自改动了水管线路，导致墙体受潮漏水，这种情况下物业没有义务进行维修，但可以提供一些专业的建议和帮助，不过，如果室内墙体漏水是由于房屋本身的质量缺陷，只是在过了保修期后才显现出来，并且该问题影响到了其他业主或者公共安全，物业也可能会出于整体管理和安全考虑，协调各方进行一定的处理，但费用的承担可能需要进一步协商。

墙体漏水物业是否管理不能一概而论，要根据墙体的性质、是否在保修期以及漏水的原因等多种因素来综合判断，业主在遇到墙体漏水问题时，应及时与物业沟通，了解具体的情况和处理办法，共同解决问题，营造一个舒适、安全的居住环境。