物业卖业主新房合法吗？

在房地产市场中，偶尔会出现物业售卖业主新房的情况，这一现象引发了众多业主和社会各界的广泛关注，大家不禁要问：物业卖业主新房合法吗？下面我们就来深入探讨一下这个问题。

从法律层面来看，物业的主要职责是依据物业服务合同，为业主提供包括房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务，其并不具备售卖业主新房的法定权限。

业主对自己的房屋拥有完整的物权，包括占有、使用、收益和处分的权利，房屋的售卖属于处分权的范畴，只有业主本人或者经过业主合法授权的人，才有权利进行房屋的售卖操作，物业如果在没有得到业主明确授权的情况下擅自售卖业主的新房，这无疑是对业主物权的严重侵犯，是不合法的行为。

这种未经授权的售卖行为可能会给业主带来巨大的损失，业主原本可能有自己的售卖计划，或者对房屋有其他的安排，而物业的擅自售卖打乱了业主的节奏，在售卖过程中，物业可能不会像业主那样去争取最有利的价格和交易条件，导致业主在经济上遭受损失。

从合同关系的角度来讲，物业与业主之间是基于物业服务合同建立的服务关系，物业超越合同约定的服务范围，去从事售卖业主房屋的行为，违反了合同的约定，一旦出现这种情况，业主有权依据合同追究物业的违约责任。

不过，也存在一种合法的情况，那就是业主与物业签订了明确的委托售卖协议，在协议中，业主详细规定了售卖的相关事宜，包括价格、期限、佣金等内容，并且赋予了物业相应的售卖权限，在这种情况下，物业按照协议进行新房售卖就是合法的。

一般情况下，物业卖业主新房是不合法的，业主在遇到此类问题时，要及时通过合法途径维护自己的权益，物业也应该严格遵守法律法规和物业服务合同的约定，履行好自己的服务职责，而不是越界行事。