家里墙体裂了物业到底管不管？

在日常生活中，很多业主都会遇到家里墙体开裂的情况，这时大家往往会有一个疑问：家里墙体裂了物业管吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来分析。

我们要明确墙体开裂的原因，墙体开裂的原因多种多样，不同原因下物业的责任和处理方式也有所不同。

如果墙体开裂是由于房屋本身的质量问题导致的，并且房屋还在保修期内，这种情况下，物业有义务协助业主联系开发商进行处理，因为根据相关规定，开发商对房屋质量负有一定期限的保修责任，物业作为小区的管理服务者，起到的是沟通协调的作用，他们需要将业主反映的墙体开裂问题及时反馈给开发商，并督促开发商安排专业人员前来查看和维修，新建小区在交房后的一两年内出现墙体裂缝，很可能是施工过程中的质量瑕疵，此时物业就应该积极履行其协调职责，帮助业主解决问题。

如果房屋已经过了保修期，墙体开裂属于公共部位的问题，比如外墙的墙体开裂影响到整栋楼的安全和外观等，物业就需要动用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是专门用于小区公共设施设备和公共部位维修、更新和改造的资金，物业有责任组织相关的鉴定和申请流程，确保维修工作能够顺利进行，小区某栋楼的外墙出现大面积裂缝，存在掉落伤人的安全隐患，物业就应该及时安排专业机构进行鉴定，然后按照规定申请使用公共维修基金进行修复。

但要是墙体开裂是业主自家内部的问题，并非公共部位，且不是由于公共设施设备故障等原因引起的，那么一般情况下物业没有直接的维修责任，不过，物业可以为业主提供一些建议和帮助，比如推荐有资质的维修公司，业主在装修过程中因不规范施工导致自家墙体出现裂缝，这种情况就属于业主自身的责任，物业可以应业主的请求，提供一些正规维修团队的信息，但维修费用需要业主自行承担。

家里墙体裂了物业是否管理不能一概而论，要根据具体的情况来判断，业主在遇到墙体开裂问题时，应该及时与物业沟通，向物业详细说明墙体开裂的情况和位置，以便物业准确判断并采取合适的处理措施，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供合理的解决方案，共同维护小区的居住环境和业主的合法权益。