怎样取消前期物业？

在小区的运营管理中，前期物业是开发商在业主大会尚未成立之前选聘的物业服务企业，随着小区的发展和业主需求的变化，可能会出现需要取消前期物业的情况，究竟怎样取消前期物业呢？以下是具体的步骤和相关要点。

一、了解相关法律法规

要取消前期物业，首先需要熟悉《物业管理条例》等相关法律法规，这些法规明确了业主、业主大会、前期物业服务企业等各方的权利和义务，以及取消前期物业的法定程序，根据规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，只有清楚这些法律依据，才能确保取消前期物业的过程合法合规。

二、成立业主大会

成立业主大会是取消前期物业的关键一步，业主大会是代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，成立业主大会的具体流程如下：

1、产生筹备组：由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成筹备组，负责业主大会筹备工作，筹备组成员名单应当以书面形式在物业管理区域内公告。

2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容：筹备组应在规定时间内，组织业主确定首次业主大会会议召开的相关事宜，并提前通知全体业主。

3、确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数：根据业主的房屋面积、套数等因素，确定其投票权数。

4、提出管理规约草案和业主大会议事规则草案：管理规约是业主共同遵守的行为准则，业主大会议事规则则规定了业主大会的运作方式。

5、筹备组应当自组成之日起 90 日内，组织召开首次业主大会会议：在首次业主大会会议上，选举产生业主委员会。

三、业主大会作出解聘决定

业主大会成立后，通过召开业主大会会议，对是否取消前期物业进行表决，根据相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，在召开业主大会会议时，要提前告知全体业主会议的时间、地点、议题等信息，确保业主能够充分表达自己的意见。

四、书面通知前期物业服务企业

业主大会作出解聘前期物业服务企业的决定后，业主委员会应当以书面形式通知前期物业服务企业，通知中应明确解聘的原因、解聘的时间等相关内容，要按照前期物业服务合同的约定，处理好相关的善后事宜，如物业资料的移交、费用的结算等。

五、选聘新的物业服务企业

在取消前期物业的同时，业主大会需要及时选聘新的物业服务企业，可以通过招标、协议等方式，选择符合小区需求和业主意愿的物业服务企业，在选聘过程中，要对物业服务企业的资质、信誉、服务质量等进行全面考察，确保新的物业服务企业能够提供优质的服务。

六、办理相关手续

新的物业服务企业确定后，业主委员会要与新的物业服务企业签订物业服务合同，并到当地房地产行政主管部门办理相关的备案手续，要监督前期物业服务企业按照规定办理物业资料的移交等手续，确保小区的物业管理工作顺利过渡。

取消前期物业是一个较为复杂的过程，需要业主们团结协作，按照法定程序进行操作，才能确保取消前期物业的决定合法有效，为小区选聘到更合适的物业服务企业，提升小区的居住环境和生活品质。