未交房的房子，物业公司要收物业费吗？

在房地产交易和物业管理的实际操作中，“未交房的房子，物业公司是否要收取物业费”这个问题常常困扰着众多业主和开发商，要清晰解答这个问题，需要从多个方面进行分析。

我们需要明确“交房”的概念，交房通常指的是开发商按照合同约定，将符合交付条件的房屋正式移交给业主的过程，这一过程涉及到房屋质量验收、相关证件交付等多个环节，只有当房屋达到合同约定的交付标准，业主完成接收手续后，才意味着交房成功。

从法律规定的角度来看，在房屋未交付给业主之前，物业费的承担主体通常不是业主，根据《物业管理条例》等相关法规，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，这是因为在未交房阶段，房屋的所有权仍然属于开发商，开发商是物业的实际所有者和管理者，物业公司为小区提供的服务，主要是为了保障整个小区的正常运转和维护，受益的主体也是开发商，小区的公共区域卫生清洁、安保巡逻等服务，是为了确保小区的整体环境和安全，方便开发商进行后续的销售和管理工作。

在实际情况中，可能会出现一些特殊情况导致物业费的承担出现争议，开发商通知业主交房，但业主由于自身原因未能按时办理交房手续，在这种情况下，是否需要缴纳物业费就需要根据具体的合同约定来判断，有些购房合同中会明确规定，如果业主无正当理由逾期不办理交房手续，自通知交房之日起，物业费由业主承担，因为虽然房屋实际未交付到业主手中，但业主的拖延行为可能会影响物业公司的正常服务和管理成本。

如果房屋存在质量问题，导致业主拒绝收房，那么物业费也不应由业主承担，因为房屋质量问题是开发商的责任，在开发商解决好质量问题并达到交付标准之前，房屋实际上并未完成交付，开发商应该继续承担物业费，直到问题解决并完成交付手续。

一般情况下，未交房的房子物业公司不应该向业主收取物业费，而应由建设单位承担，但具体情况还需根据合同约定和实际情况进行判断，业主和开发商在面对物业费问题时，应该依据相关法律法规和合同条款，通过友好协商的方式解决争议，避免不必要的纠纷，物业公司也应该明确自身的服务职责和收费标准，确保物业服务的质量和收费的合理性。