物业费是由物业定的吗？

在日常生活中，物业费是众多业主关心的一个话题，不少人都会有这样的疑问：物业费是由物业定的吗？答案是否定的，物业费并非完全由物业单方面决定。

物业费的制定有着一系列的依据和规范，在我国，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种模式，对于实行政府指导价的物业服务收费，有相关的价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，物业企业需要在规定的基准价和浮动幅度范围内来确定具体的收费标准，而不是随意定价，一些保障性住房、房改房等小区的物业服务收费通常执行政府指导价，这是为了保障广大业主的基本权益，避免过高的费用给业主带来经济负担。

即便是实行市场调节价的物业服务收费，也不是物业可以随意决定的，在确定物业费标准时，物业企业需要综合考虑多方面的因素，要考虑自身的运营成本，包括人员工资、设备设施的维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等，只有合理核算这些成本，才能制定出能够维持物业服务正常运转的收费标准，还需要考虑当地的经济发展水平、居民的消费能力以及市场行情，如果物业费定得过高，超出了业主的承受范围，可能会导致业主不满，甚至引发欠费等问题；而如果定得过低，又可能无法保证物业服务的质量。

根据相关规定，物业企业在制定或者调整物业费标准时，通常需要与业主进行充分的沟通和协商，一般要通过业主大会或者业主委员会来讨论决定，业主大会是业主参与物业管理、表达意愿的重要平台，在涉及物业费等重大事项时，物业企业要向业主大会说明收费的依据、标准以及用途等情况，由业主大会根据多数业主的意见作出决策。

物业费不是由物业单方面决定的，它受到政策法规的约束、多种因素的影响，并且需要经过与业主的沟通协商等程序，业主和物业企业应该在遵循相关规定的基础上，共同努力，制定出合理、公平的物业费标准，以保障物业服务的质量和业主的合法权益。