起诉物业属于什么诉讼？

在日常生活中，业主与物业之间可能会产生各种各样的纠纷，当纠纷无法通过协商等方式解决时，业主可能会选择起诉物业，那么起诉物业属于什么诉讼呢？这需要根据具体的纠纷类型来判断，一般可分为民事诉讼和行政诉讼。

民事诉讼

大部分情况下，业主起诉物业属于民事诉讼范畴，民事诉讼是指人民法院在当事人和全体诉讼参与人的参加下，依法审理和解决民事纠纷的活动，当业主与物业之间的纠纷属于平等主体之间的财产关系和人身关系争议时，就适用民事诉讼程序。

常见的民事诉讼情形包括以下几种：

物业服务质量问题：例如物业未能按照合同约定提供相应的服务，小区卫生状况差、垃圾清理不及时、安保措施不到位导致业主财物被盗、公共设施维修不及时等，业主认为物业没有履行合同义务，损害了自己的权益，从而起诉物业要求其承担违约责任，如赔偿损失、改进服务等。

物业费纠纷：物业可能会起诉业主拖欠物业费；业主也可能以物业提供的服务不符合标准为由，起诉要求降低物业费或者返还多收的物业费，这种纠纷本质上是基于物业服务合同中关于费用的约定产生的争议，属于民事合同纠纷的一种。

相邻关系纠纷：有时候物业的一些行为可能会影响到业主之间的相邻关系，比如物业在小区内擅自搭建建筑物，影响了部分业主的采光、通风等权益，受影响的业主可以起诉物业要求排除妨碍。

行政诉讼

在极少数情况下，起诉物业可能涉及行政诉讼，行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动，当物业的某些行为是在执行行政机关的委托事项，或者物业的行为与行政机关的具体行政行为存在关联时，可能会引发行政诉讼。

在一些老旧小区改造过程中，行政机关委托物业对小区内的违建进行拆除，如果业主认为物业拆除违建的行为不符合法定程序，侵犯了自己的合法权益，此时业主可以以行政机关为被告提起行政诉讼，因为物业的拆除行为是基于行政机关的委托，属于行政行为的延伸。

起诉物业具体属于什么诉讼要依据纠纷的性质和特点来确定，在遇到纠纷时，业主应准确判断诉讼类型，选择合适的法律途径来维护自己的合法权益。