什么情况算是物业违建呢？

在物业管理的范畴中，违建问题一直是一个备受关注的重点，它不仅影响着小区的整体美观和居住环境，还可能对房屋结构安全和公共安全造成潜在威胁，究竟什么情况算是物业违建呢？

未经规划许可擅自搭建建筑物、构筑物属于典型的物业违建行为，有些业主为了增加居住面积，在自家的阳台上、屋顶或者院子里私自搭建阳光房、储物间等，这些搭建行为没有经过相关部门的审批，没有获得合法的建设许可，破坏了小区原有的规划布局，以一个普通的住宅小区为例，原本整齐划一的建筑外观，因为个别业主私自搭建的阳光房，变得杂乱无章，影响了整个小区的形象和协调性。

改变房屋结构也是常见的物业违建情形，一些业主为了满足自己的个性化需求，在装修过程中擅自拆除承重墙、梁、柱等主体结构，承重墙是支撑整个建筑物重量的关键部分，拆除承重墙会严重破坏房屋的结构稳定性，降低房屋的抗震能力，给整栋楼的居民带来极大的安全隐患，曾经有一个小区，某业主在装修时拆除了承重墙，导致整栋楼出现墙体裂缝，其他业主不得不紧急撤离，造成了严重的后果。

擅自改变房屋用途也属于违建，比如将住宅改为经营性用房，在小区内开设工厂、餐馆等，这种改变不仅可能违反土地使用性质和规划要求，还会带来一系列的问题，如噪音污染、消防安全隐患等，以小区内开设餐馆为例，餐馆产生的油烟、噪音会影响周边居民的正常生活，而且餐馆的用火用电增加了火灾发生的风险。

在公共区域进行违规建设也是物业违建的一种，公共区域是全体业主共有的，包括小区的道路、绿地、架空层等，有些业主会在公共道路上设置地锁，占用公共停车位；或者在绿地上私自搭建花房等，这些行为侵犯了其他业主的合法权益，破坏了公共资源的合理使用。

超出批准范围的建设同样属于违建，有些业主虽然获得了一定的建设许可，但在建设过程中超出了许可的面积、高度等规定，原本只被允许搭建一个小型的车棚，但业主却扩大了车棚的面积，甚至改变了车棚的结构，这就属于超出批准范围的违建行为。

物业违建的形式多种多样，它涉及到规划、结构、用途等多个方面，物业管理公司和相关部门应该加强对小区建设的监管，及时发现和制止违建行为，保障小区的安全和有序，业主们也应该增强法律意识，遵守相关规定，共同营造一个安全、舒适的居住环境。