室外的水电到底归物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：室外的水电到底归物业管吗？这其实需要根据具体情况来进行分析。

我们来看看室外水电设施的产权归属，如果室外的水电设施是属于小区公共区域的，并且在物业的服务管理范围内，那么物业是有一定管理责任的，例如小区内道路两旁的路灯、景观水池的水电设施等，这些都属于小区的公共设施，物业需要对其进行日常的维护和管理，确保其正常运行，物业要定期检查路灯是否正常亮起，及时更换损坏的灯泡；对于景观水池的水电设备，要保证其不会出现漏水、漏电等安全隐患。

对于一些与市政管网连接的室外水电设施，情况就有所不同了，比如小区外与市政供水、供电管道连接的部分，通常是由供水、供电等专业部门负责管理和维护的，这是因为这些设施是城市公共基础设施的一部分，专业部门具备更专业的技术和设备来进行管理，当出现水管破裂、停电等问题时，如果是发生在与市政管网连接的区域，物业通常会及时联系相关的供水、供电部门来进行维修，而不是由物业直接处理。

在物业服务合同中也会对室外水电的管理责任进行明确的界定，有些物业服务合同可能会约定物业对室外水电设施承担全面的管理和维护责任，包括设备的维修、保养等；而有些合同可能会将部分责任划分给业主或者其他相关方，业主在遇到室外水电问题时，应该先查看物业服务合同的具体条款，明确责任归属。

从法律层面来看，根据相关法律法规，物业有义务保障小区公共区域的安全和正常使用，对于室外水电设施，如果因为物业的管理不善导致业主受到损失，物业可能需要承担相应的法律责任，但如果是由于不可抗力因素或者第三方原因造成的室外水电问题，物业则可能不需要承担全部责任。

室外的水电是否归物业管不能一概而论，需要综合考虑设施的产权归属、与市政管网的连接情况、物业服务合同的约定以及相关法律法规等因素，业主在遇到室外水电问题时，应该及时与物业沟通，了解问题的原因和责任归属，共同协商解决问题，以保障小区的正常生活秩序。