空房不交物业费真的好使吗？

在物业管理的实际工作中，经常会遇到业主提出这样的疑问：自己的房子是空置的，没有实际居住，是不是就可以不用交物业费了？这种想法看似合理，实则在法律和实际操作层面都存在诸多值得探讨的地方。

从法律角度来看，业主不能以房屋空置为由拒绝缴纳物业费，根据相关法律法规，物业服务合同是业主与物业服务企业之间约定双方权利义务的协议，物业服务企业按照合同约定，为整个小区提供了包括环境卫生、安全保卫、设施设备维护等一系列服务，这些服务是针对小区全体业主和公共区域的，并不会因为某一套房屋是否空置而停止或减少，也就是说，即使房屋空置，物业服务企业依然在为该房屋所在的小区提供服务，业主享受了这些公共服务带来的权益，就有义务按照合同约定缴纳物业费。

小区的安保人员24小时巡逻，保障了小区的安全秩序，无论业主是否居住在房屋内，其房屋的安全都在一定程度上受到了保护；小区的保洁人员定期打扫公共区域的卫生，维护了小区的整洁环境，这也提升了小区的整体形象和居住价值，包括空置房屋在内的所有业主都从中受益。

在实际操作中，部分地方出台了一些针对空置房屋物业费的优惠政策，有些地区规定，空置房屋业主可以向物业服务企业提出申请，经过一定的程序认定后，可按照一定比例缴纳物业费，比如按照正常物业费的70% - 90%缴纳，但这并不意味着业主可以完全不交物业费，而且不同地区的政策差异较大，需要根据当地的具体规定来执行。

如果业主以房屋空置为由长期拖欠物业费，可能会给自己带来一些不利影响，物业服务企业有权通过合法途径追讨物业费，包括发送催缴通知、委托律师函，甚至向法院提起诉讼，一旦业主败诉，不仅需要补缴拖欠的物业费，还可能需要承担诉讼费用和违约金等额外费用，拖欠物业费也可能影响业主自身的信用记录，在未来的一些经济活动中可能会受到限制。

对于物业企业来说，应该加强与业主的沟通和解释工作，在业主提出空房免交物业费的诉求时，耐心向业主说明相关的法律规定和物业服务的实际情况，让业主了解到即使房屋空置，他们依然享受着物业服务带来的便利和保障，物业企业也应该不断提升服务质量，确保为业主提供优质、高效的服务，让业主感受到物业费的价值。

空房不交物业费在大多数情况下是不好使的，业主应该按照物业服务合同的约定和相关法律法规的要求，按时足额缴纳物业费，物业企业也应该积极履行服务职责，与业主建立良好的沟通和信任关系，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。