什么情况下可以不交物业费？

在物业管理活动中，大多数业主都会按照规定按时缴纳物业费，但也存在一些特殊情况，业主可能会考虑不缴纳物业费，以下为大家详细介绍几种常见的可以不交物业费的情况。

物业服务未达标

如果物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生状况差，垃圾清理不及时，楼道内长期堆积杂物；安保措施不到位，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，甚至多次发生盗窃事件；绿化养护不佳，花草树木无人修剪，大片草坪枯萎等，在这种情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业公司服务不达标，从而与物业公司协商，要求减免物业费。

房屋质量问题且与物业有关

当房屋存在质量问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等，且这些问题是在房屋保修期内，而物业公司没有积极履行协助业主与开发商沟通解决问题的义务时，业主可以暂缓缴纳物业费，不过，这里需要注意的是，房屋质量问题的责任主体通常是开发商，业主应及时向开发商主张权利，但如果物业在其中有不作为的情况，业主可以以此作为协商物业费的依据。

物业公司擅自增加收费项目或提高收费标准

根据相关规定，物业公司必须严格按照合同约定的收费项目和标准收取物业费，如果物业公司未经业主大会同意，擅自增加收费项目，如额外收取公共区域照明费、电梯维护费等；或者提高收费标准，如原本每平方米每月2元的物业费，未经协商直接提高到3元，业主有权拒绝缴纳增加或提高部分的费用。

未享受物业服务

如果业主的房屋处于长期空置状态，且没有实际享受到物业公司提供的一些服务，如垃圾清理、公共区域照明等，部分地区支持业主按照一定比例减免物业费，不过，具体的减免政策因地区而异，业主需要向当地的相关部门咨询了解，并按照规定的程序向物业公司提出申请。

需要强调的是，即使存在上述可以不交物业费的情况，业主也应该通过合理合法的途径解决问题，与物业公司进行积极有效的沟通协商是首要选择，如果协商不成，可以通过业主委员会介入调解，或者向相关的房地产管理部门投诉，甚至通过法律诉讼的方式维护自己的合法权益，切不可盲目拒交物业费，以免给自己带来不必要的法律风险。