物业有权利收什么税？

在日常生活中，许多业主对于物业在收费和税务方面的职责和权限存在一定的疑惑，其中一个常见问题就是物业有权利收什么税，物业本身并没有权利直接向业主征收税款，税务的征收是由国家税务机关依据相关法律法规进行的，不过，物业在运营过程中会涉及到一些自身需要缴纳的税种，下面为大家详细介绍。

增值税

物业企业提供物业服务，属于销售服务中的“现代服务”范畴，需要缴纳增值税，一般纳税人提供物业服务适用的增值税税率为6%，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税（在一些税收优惠政策期间可能会有减免），某物业企业一个月的物业服务收入为10万元（不含税），如果该企业为一般纳税人，那么当期应缴纳的增值税为10×6% = 0.6万元。

企业所得税

物业企业作为企业法人，需要就其经营所得缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，物业企业的应纳税所得额是其收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，某物业企业一年的收入总额为500万元，各项成本、费用及损失共计400万元，那么该企业当年的应纳税所得额为500 - 400 = 100万元，应缴纳的企业所得税为100×25% = 25万元。

房产税

如果物业企业拥有房产，用于自身办公或者出租等用途，就需要缴纳房产税，对于自用房产，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；对于出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，假设某物业企业有一处自用房产，原值为200万元，当地规定的减除比例为30%，那么该房产每年应缴纳的房产税为200×(1 - 30%)×1.2% = 1.68万元。

城镇土地使用税

物业企业如果使用城镇土地，需要缴纳城镇土地使用税，该税种以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收，不同地区的税额标准有所不同，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元，某物业企业占用土地面积为1000平方米，当地规定的税额标准为每平方米5元，那么该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为1000×5 = 5000元。

印花税

物业企业在签订一些经济合同，如物业服务合同、租赁合同等时，需要缴纳印花税，不同类型的合同印花税税率不同，财产租赁合同的印花税税率为千分之一，物业服务合同一般按照万分之三缴纳印花税。

物业并没有权利向业主收税，但在自身的经营活动中会涉及到多种税种的缴纳，了解这些税收知识，有助于物业企业规范财务管理，也能让业主更加清楚物业的运营成本和税务情况。