外墙漏水渗水物业会修吗？

在日常生活中，房屋外墙漏水渗水是许多业主可能会遇到的糟心问题，当遇到这种情况时，物业会负责修理吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确外墙在小区物业管辖中的属性，外墙属于建筑物的公共部分，它不仅仅是某一户业主的私有财产，而是整个小区全体业主共有的，这就意味着对外墙的维护和管理是物业的职责之一。

从相关法律法规来看，根据《物业管理条例》等规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，如果小区的物业服务合同中明确包含了对外墙等公共部位的维修养护内容，那么当外墙出现漏水渗水问题时，物业就有义务进行维修。

实际情况可能会比较复杂，维修资金的来源是一个关键因素，如果外墙漏水渗水情况比较轻微，维修成本不高，物业通常会从日常收取的物业费中支出费用进行维修，但如果漏水渗水情况较为严重，需要进行大规模的修缮，这时候就可能需要动用住宅专项维修资金，而动用这笔资金并不是一件简单的事情，它需要经过一定的法定程序，要由业主委员会或者相关业主提出申请，并且经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，才能使用。

还需要考虑漏水渗水的原因，如果是因为房屋本身质量问题，且房屋还在保修期内，那么物业应当协助业主联系开发商，由开发商来承担维修责任，但如果是因为人为破坏导致外墙漏水渗水，比如有业主在装修过程中对外墙造成了损坏，那么就应该由造成破坏的责任人来承担维修费用，物业则起到协调和监督的作用。

外墙漏水渗水物业是否会修不能一概而论，在大多数情况下，物业有责任对这一公共部位的问题进行处理，但具体的维修实施和费用承担会受到多种因素的影响，当业主遇到外墙漏水渗水问题时，应该及时与物业沟通，了解具体情况和处理方案，共同维护小区的居住环境和房屋质量。