物业车库收益违法吗？

在物业管理的日常运营中，物业车库收益问题一直是业主们关注的焦点，很多人都会问：物业车库收益违法吗？要回答这个问题，需要从多个方面进行详细分析。

我们要明确车库的产权归属，车库分为三种类型，第一种是规划内的车库，这类车库如果开发商在销售时将其作为独立的产权单元进行售卖，那么其产权就归购买者所有；如果没有售卖，产权则归开发商，第二种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其产权属于全体业主共有，第三种是地下人防工程改造的车库，其产权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者。

对于产权归开发商的车库，开发商有权委托物业进行管理并获取收益，在这种情况下，物业按照与开发商的委托协议进行经营管理并获得相应报酬，是合法的行为，开发商与物业签订合同，约定物业对车库进行车辆进出管理、卫生清扫等服务，开发商从车库的租金收益中支付一定比例给物业作为服务费用。

对于属于全体业主共有的车位，情况就有所不同了，根据相关法律法规，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，如果物业未经业主大会同意，擅自将这些车位出租并将收益据为己有，那么这种行为就是违法的，某小区物业在没有召开业主大会并获得同意的情况下，私自将小区内道路旁的车位出租给外来车辆，所收取的租金没有用于小区的公共事务，而是进了物业自己的腰包，这显然侵犯了业主的权益。

对于地下人防工程改造的车库，虽然投资者有使用管理和收益的权利，但也必须遵守相关规定，物业如果受投资者委托管理这类车库，其收益分配应该按照委托合同执行，如果物业违反合同约定，截留收益，同样是不合法的。

物业车库收益是否违法不能一概而论，要根据车库的产权归属以及物业的经营管理行为是否符合法律法规和相关合同约定来判断，业主们如果对物业车库收益情况存在疑问，应当及时通过合法途径，如召开业主大会、向相关部门咨询等，来维护自己的合法权益，物业也应当严格遵守法律法规和合同约定，规范经营管理行为，确保车库收益的合法合规。