住宅外墙漏水物业到底负责吗？

在日常生活中，住宅外墙漏水是一个让不少业主头疼的问题，当遇到住宅外墙漏水情况时，物业是否负责呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确住宅外墙属于建筑物的公共部分，根据相关规定，如果住宅还在保修期内，外墙漏水问题通常是由开发商负责维修，因为在保修期内，开发商对房屋的质量负有主要责任，物业此时更多的是起到协调和沟通的作用，物业需要及时将业主反馈的外墙漏水情况告知开发商，并协助开发商安排维修人员进行维修工作。

如果房屋已经过了保修期，那么就要看物业服务合同的具体约定，物业服务包含了对小区公共区域的维护和管理，外墙作为公共部分，物业有一定的维护义务，当外墙出现漏水问题时，物业应该组织人员进行检查和评估，确定漏水的原因和范围，如果是因为日常使用导致的自然损坏，物业可以使用住宅专项维修资金来进行维修，但使用维修资金需要遵循一定的程序，要经过业主大会或者相关业主的同意。

不过，也存在一些特殊情况物业可能不承担责任，外墙漏水是由于业主自身的不当行为导致的，像业主私自在外墙打孔安装空调等设备破坏了外墙的防水层，这种情况下物业没有责任承担维修费用，而应由造成破坏的业主自行负责修复。

如果是因为不可抗力因素，如地震、特大暴雨等自然灾害导致外墙漏水，虽然物业没有直接责任，但也应该积极协助业主进行抢险和后续的修复工作，保障业主的正常生活。

住宅外墙漏水物业是否负责不能一概而论，在保修期内主要是开发商的责任，过了保修期则要看合同约定以及漏水的具体原因，业主在遇到外墙漏水问题时，应及时与物业沟通，了解具体的处理流程和责任归属，共同解决问题，维护好自己的居住环境。