房子漏水要找物业部门吗？

在日常生活中，房子出现漏水的情况着实让人头疼，不仅会影响居住的舒适度，还可能对房屋的结构和装修造成损害，当房子漏水时，究竟要不要找物业部门呢？这需要分情况来进行分析。

我们要明确房屋的不同部位以及不同的漏水原因，如果是房屋的公共部位出现漏水，比如屋顶、外墙等，这种情况下通常是可以找物业部门的，根据相关规定，物业有责任对小区的公共设施和公共部位进行维护和管理，屋顶和外墙属于全体业主共有的公共部分，其防水等维护工作应由物业负责，当这些部位出现漏水问题，物业需要安排人员进行检查和维修，物业会先对漏水情况进行勘查，确定漏水的具体位置和原因，如果在房屋的质保期内，物业会联系开发商，由开发商安排施工单位来进行维修；如果已经过了质保期，物业可以申请使用住宅专项维修资金来进行维修，某小区的顶层住户发现屋顶漏水，屋内天花板出现了水渍和发霉的情况，住户及时向物业反映后，物业工作人员第一时间到现场查看，确认是屋顶防水层损坏导致的漏水，由于该小区房屋已经过了质保期，物业便按照相关程序申请了住宅专项维修资金，对屋顶的防水层进行了重新铺设，解决了漏水问题。

如果是房屋的专有部分出现漏水，比如业主自家卫生间、厨房等区域，情况就有所不同了，专有部分是指业主独立使用的空间，其维护和管理责任主要在于业主自身，如果是因为业主自己装修不当、使用过程中造成的管道损坏等原因导致的漏水，物业一般没有直接的维修义务，但物业可以提供一定的协助，比如帮助业主联系专业的维修人员，业主在装修卫生间时，没有做好防水处理，导致楼下住户的天花板出现渗水现象，这种情况下，业主需要自行承担维修责任，对卫生间的防水进行重新处理，物业可以应业主的要求，提供一些有资质的防水维修公司的信息，方便业主解决问题。

还有一种情况是由于房屋质量问题导致的漏水，且在房屋的质保期内，虽然物业可以起到协调的作用，但最终的维修责任还是在开发商，物业会协助业主与开发商沟通，督促开发商尽快解决漏水问题，新房入住不久就发现外墙渗水，墙面出现了返潮和脱皮的现象，业主向物业反映后，物业会及时联系开发商，要求开发商安排人员进行维修，开发商会根据实际情况，对漏水部位进行修复，以保证房屋的质量。

房子漏水是否要找物业部门不能一概而论，当公共部位漏水时，物业有责任进行处理；而专有部分漏水，物业一般提供协助；在质保期内的房屋质量问题漏水，物业主要起到协调作用，业主在遇到房子漏水的情况时，要先判断漏水的部位和原因，然后采取合适的解决办法，如果与物业或开发商在处理漏水问题上存在争议，可以通过协商、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。