物业搬走了，物业费还得交吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系复杂且微妙，而物业费的缴纳问题更是常常引发诸多争议，当物业搬走之后，业主是否还需要继续缴纳物业费，成了不少人心中的疑惑。

我们需要明确物业搬走的不同情形，一种情况是物业公司按照合同约定完成了服务周期，并且在合同到期前已经与业主大会或相关管理部门进行了沟通和交接，这种情况下，物业的撤离是正常的业务终止，如果在物业撤离之前，其已经按照合同要求提供了相应的物业服务，那么业主理应按照合同约定缴纳之前所欠的物业费，某小区物业合同期限为三年，在合同到期前三个月，物业就已经向全体业主公告，并且积极协助业主大会选聘新的物业，在这三年期间，物业正常提供了安保、保洁、设施维护等服务，那么业主就不能以物业即将搬走为由拒交物业费。

如果物业是擅自搬走，也就是没有按照合同约定的程序和时间提前通知业主，并且没有完成必要的交接工作，那么情况就有所不同，在这种情况下，物业的行为已经构成违约，因为物业服务合同是一种双务合同，物业有义务按照合同约定提供服务，业主则有义务按照约定缴纳费用，当物业擅自撤离，没有履行完服务义务时，业主有权拒绝缴纳未服务期间的物业费，某小区物业突然在某一天撤离，没有提前告知业主，小区的垃圾无人清理，安保无人值守，设施设备也无人维护，那么从物业撤离之日起，业主就可以暂停缴纳物业费，直到问题得到妥善解决。

还存在一种过渡阶段的情况，当旧物业搬走，新物业还未完全接手时，这期间的物业费问题也需要具体分析，如果旧物业在撤离时已经完成了基本的交接工作，并且在新物业未正式入驻前，仍然提供了一定程度的基础服务，如简单的卫生清理、安保巡逻等，那么业主可能需要支付相应的费用，但费用标准可以根据实际服务情况进行协商调整。

物业搬走后物业费是否还需要缴纳，不能一概而论，要根据具体情况进行判断，关键在于物业是否按照合同约定履行了服务义务，以及是否遵循了合法合规的撤离程序，业主在遇到此类问题时，应及时与物业、业主委员会或相关部门进行沟通协商，以合理合法的方式解决物业费缴纳的争议，共同维护小区的和谐稳定。