现在买房会有物业退费情况吗？

在房地产交易的过程中，“现在买房跟物业退费吗”是不少购房者关心的问题，是否会出现物业退费的情况需要分多种情形来看。

通常情况下，在正常买房流程中，如果购房者按时、足额缴纳物业费，且物业服务按照合同约定正常提供，没有出现违约或其他特殊状况，是不存在物业退费这一说法的，物业费是用于维持小区物业服务正常运转的资金，涵盖了诸如小区的安保服务、保洁工作、绿化养护、设施设备的维护维修等多个方面，从物业运营角度来说，其收取的物业费要用于支付员工工资、采购物资等各项成本支出，所以在常规服务履行期间，不会产生退费。

存在一些特殊情况可能会导致物业退费，其一，如果物业服务企业没有按照物业服务合同的约定提供相应服务，合同中明确规定小区应配备一定数量的安保人员进行24小时巡逻，但实际执行过程中安保人员数量严重不足，巡逻次数也远远不够；或者小区的保洁服务没有达到合同约定的清洁标准，垃圾长时间不清理等，在这种情况下，购房者作为业主有权利要求物业进行整改，如果物业未能及时有效改善，业主可以与物业协商，要求退还部分未达标准服务对应的物业费。

其二，当房屋存在空置情况时，部分地区有相关政策支持一定比例的物业费减免，有些地方规定，如果业主的房屋连续空置一定时间（比如6个月以上），可以向物业申请按一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，在这种情况下，业主在前期全额缴纳物业费后，经物业核实符合空置退费条件，就会将多收取的费用退还给业主。

其三，若出现物业费预收不合理的情况，物业在没有合法依据的情况下，一次性预收了多年的物业费，而根据相关规定物业费预收期限是有一定限制的，这种情况下，超出合理预收期限部分的费用，业主有权要求物业退还。

现在买房是否会有物业退费不能一概而论，要根据具体的物业服务情况、当地政策以及合同约定等多方面因素来综合判断，购房者在遇到可能涉及物业退费的问题时，要及时与物业沟通协商，必要时也可以通过合法途径维护自己的权益。