长期不居住真的能减免物业费吗？

在物业管理的实际场景中，“长期不居住是否能减免物业费”是很多业主关心的问题，下面就来为大家详细分析一下。

从法律层面来看，目前并没有全国统一的法律规定长期不居住就一定可以减免物业费，物业费的构成包含了多个方面，比如物业对小区公共区域的日常清洁，不管小区内某一户业主是否居住，公共区域的卫生都需要定期打扫，垃圾也需要按时清运；还有小区的安保工作，保安人员需要24小时巡逻，保障整个小区的安全，这并不会因为个别业主不在家而停止；小区的绿化养护、设施设备的维护等工作同样在持续进行。

不过，有些地方出台了相关的地方性法规或者政策，对长期空置房屋的物业费减免有一定规定，例如部分地区规定，如果业主的房屋长期空置（一般定义为连续6个月以上无人居住），业主可以向物业公司提出申请，经过一定的程序后，可能会按照一定比例减免物业费，这个比例通常在70% - 90%左右。

从物业服务合同的角度来说，业主和物业公司签订的合同是具有法律效力的，有些合同中可能会明确约定长期不居住的情况下物业费的处理方式，如果合同中有减免的相关条款，那么业主就可以按照合同约定来执行，但要是合同中没有此类约定，物业公司可能会依据合同要求业主全额缴纳物业费。

业主如果认为自己长期不居住应该减免物业费，应该主动与物业公司进行沟通，在沟通时，要提供相关的证明材料，比如水、电、气等用量的记录，以证明房屋确实处于长期未使用的状态，要以理性、友好的态度去协商，争取达成双方都能接受的解决方案。

长期不居住是否能减免物业费不能一概而论，不同地区、不同的物业服务合同会有不同的规定和处理方式，业主在遇到此类问题时，一方面要了解当地的政策法规，另一方面要积极与物业公司沟通协商，以妥善解决物业费的问题。