物业费究竟是按什么时候收取呢？

在日常生活中，物业费是小区居民绕不开的一项费用支出，但很多人对于物业费究竟是按什么时候收取并不清楚，下面就为大家详细解析一下。

物业费的收取起始时间在业主与开发商签订的《商品房买卖合同》以及与物业公司签订的《物业服务合同》中会有明确的约定。

对于新房而言，当开发商按照合同约定，将已具备交付使用条件的房屋交付给业主时，业主就需要开始缴纳物业费了，通常情况下，开发商会在交房前发出书面的交房通知，告知业主办理交房手续的时间，一旦业主办理了交房手续，无论业主是否实际入住该房屋，都需要开始承担物业费，这是因为即使业主没有入住，物业公司也已经按照合同约定为小区提供了诸如绿化养护、安全保卫、公共区域清洁等服务。

不过，如果房屋在交付时存在质量问题，且该质量问题影响到房屋的正常使用，经业主与开发商协商，由开发商负责整改的，在整改期间的物业费一般由开发商承担，因为在此期间，业主未能正常享受房屋及物业服务，责任不在业主。

对于二手房交易，物业费的收取时间则根据房屋产权的交接来确定，在房屋产权过户完成后，新业主就成为了物业费的缴纳主体，一般在二手房交易过程中，买卖双方会在合同中明确约定物业费的结算时间，通常是从房屋交付给新业主之日起，之后的物业费由新业主承担，而之前的物业费由原业主结清。

不同地区对于物业费的收取时间可能也会有一些地方性的规定和政策，有些地方规定，空置房屋可以适当减免一定比例的物业费，但减免的幅度和条件各不相同。

物业费的收取时间主要依据合同约定以及房屋的交付和产权交接情况来确定，业主在购房和入住过程中，一定要仔细阅读相关合同条款，明确自己的权利和义务，避免因物业费的收取时间问题产生不必要的纠纷，物业公司也应该严格按照合同约定和相关规定收取物业费，为业主提供优质、透明的物业服务。