什么情形下业主不交物业费是合法的？

在日常生活中，物业费是业主与物业公司之间一个常见的话题，大多数情况下，业主按照物业服务合同的约定按时交纳物业费是应尽的义务，但在某些特定情形下，业主不交物业费是合法的，以下为您详细介绍。

物业服务质量严重不达标

这是较为常见的一种可以合法拒交物业费的情形，如果物业公司未能按照合同约定提供相应的服务，例如小区的卫生状况极差，垃圾长期不清理，散发难闻气味，影响居民的生活环境；安保措施不到位，小区经常发生盗窃等治安事件，门禁形同虚设，外来人员可以随意进出；绿化养护不及时，花草树木无人修剪，杂草丛生等，当出现这些情况时，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业公司没有履行其应尽的服务义务，从而合法地拒绝交纳部分或全部物业费。

未签订物业服务合同

根据相关法律规定，物业服务合同是业主与物业公司之间权利义务的重要依据，如果小区没有与物业公司签订正式的物业服务合同，或者合同已经到期但未续签，那么在这种情况下，业主没有义务按照原合同约定交纳物业费，不过，需要注意的是，如果物业公司实际上仍然为小区提供了一定的服务，业主可能需要支付一定的费用，但这与按照合同约定交纳物业费是不同的概念。

开发商遗留问题

如果房屋存在质量问题，如屋顶漏水、墙体裂缝、门窗损坏等，而这些问题是由于开发商在建设过程中造成的，且在保修期内，业主可以要求开发商承担维修责任，如果物业公司以业主未交物业费为由拒绝协助业主解决开发商遗留的问题，业主有权拒绝交纳物业费，因为这些问题并非业主自身原因造成，且与物业公司的服务质量并无直接关联。

物业公司擅自提高收费标准

物业费的收取标准通常在物业服务合同中明确约定，如果物业公司未经业主同意，擅自提高收费标准，业主可以拒绝按照提高后的标准交纳物业费，在这种情况下，业主可以要求物业公司提供合理的提价依据，并查看是否经过了相关部门的审批，如果没有合法依据，业主只需按照原合同约定的标准交纳物业费。

房屋尚未交付

如果业主购买的房屋尚未交付使用，按照规定，在房屋交付之前的物业费应由开发商承担，因为在房屋未交付给业主之前，业主并未实际享受物业公司提供的服务，所以此时业主无需交纳物业费。

虽然在上述情形下业主有合法理由拒绝交纳物业费，但在实际操作中，建议业主首先与物业公司进行沟通协商，尽量通过友好的方式解决问题，如果协商无果，可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或通过法律诉讼等方式来维护自己的权益，业主也应该正确认识自己的权利和义务，避免无端拒交物业费，以免给自己带来不必要的麻烦。