物业因业主拖欠房租断电合法吗？

在日常生活中，常常会出现租户拖欠房租的情况，而有些物业为了协助房东解决问题，会采取断电的措施，物业因业主拖欠房租而断电，这种行为究竟合法吗？

从法律层面来看，物业与业主、租户之间是基于物业服务合同而存在的服务关系，物业服务合同通常规定了物业的服务范围和职责，一般主要涉及对小区公共区域的管理、维护，包括环境卫生、安全保卫、设施设备保养等方面，并不涵盖对租户房租缴纳情况的管理以及通过断电来干预的权力。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，电力供应是供电企业与用户（业主或租户）之间的合同关系，只有供电企业在用户违反供用电合同规定，经过法定程序后，才有权停止供电，物业并非供电合同的主体，没有权力擅自对业主或租户的用电进行中断。

从合同相对性的角度来说，房租缴纳是租户与房东之间的租赁合同关系，当租户拖欠房租时，房东可以依据租赁合同的约定，通过合法途径来解决，比如与租户协商、发送催款通知，或者按照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼或申请仲裁等，要求租户支付拖欠的房租并承担相应的违约责任，而物业并没有权利介入到这一租赁关系中，更不能以断电的方式来逼迫租户缴纳房租。

物业擅自断电还可能会给业主或租户带来不必要的损失，对于一些依靠电力维持生产经营的商户，突然断电可能会导致设备损坏、产品报废等直接经济损失；对于普通居民家庭，断电也会影响正常的生活秩序，如冰箱里的食物变质、无法使用电器等，在这种情况下，业主或租户有权要求物业承担相应的赔偿责任。

物业因业主拖欠房租而断电是不合法的行为，物业应该在其法定职责和物业服务合同约定的范围内履行义务，遇到租户拖欠房租的问题，应引导房东通过合法、合理的途径来解决，而不是采取这种越权且可能引发纠纷的措施，业主和租户在遇到物业不合理断电等问题时，也应当积极维护自己的合法权益。