塑窗漏气问题到底归物业管吗？

在日常生活中，塑窗漏气是许多业主可能会遇到的烦心事，塑窗漏气问题到底是否归物业负责呢？这需要从多个方面来进行分析。

要明确塑窗的产权归属，如果塑窗是业主个人房屋内部的设施，属于业主的私有财产，并非公共区域的设施，在这种情况下，物业并没有直接的责任对其进行维修，业主自家卧室的塑窗出现漏气情况，这就如同家里的家具、电器出现问题一样，通常需要业主自行承担维修和更换的费用。

也存在一些特殊情况，如果塑窗还在开发商的质保期内，并且漏气问题是由于塑窗本身的质量问题导致的，那么责任通常应该由开发商承担，物业可以起到一个协调的作用，帮助业主联系开发商，推动问题的解决，新交房不久的小区，业主发现塑窗漏气，物业可以协助业主向开发商反馈情况，督促开发商安排人员前来维修。

如果塑窗属于公共区域，像小区的大堂、走廊等地方的塑窗，那么物业就有责任对其进行维护和管理，因为公共区域的设施是由全体业主共同拥有的，物业作为服务提供者，有义务确保这些设施的正常使用，当公共区域的塑窗出现漏气问题时，物业应该及时安排人员进行检查和维修。

还有一种情况，如果塑窗漏气是由于外力破坏等原因造成的，且能够找到责任方，那么应该由责任方来承担维修费用，小区内有施工导致塑窗损坏漏气，施工方就需要负责修复，物业在这种情况下，要做好调查和协调工作，保障业主的权益。

塑窗漏气是否归物业负责不能一概而论，要根据塑窗的产权归属、是否在质保期、损坏原因等多种因素来综合判断，业主在遇到塑窗漏气问题时，应及时与物业沟通，共同确定责任主体，以便尽快解决问题，让生活环境更加舒适。