物业费究竟从什么时候开始交？

在日常生活中，物业费是小区业主们绕不开的一项费用，很多业主对于物业费究竟从什么时候开始交存在疑惑，下面就为大家详细解答这个问题。

通常情况下，物业费的起算时间要分不同的情况来看。

对于新房来说，如果是开发商交付房屋的情况，当开发商按照合同约定的时间和标准将房屋交付给业主时，业主就需要开始缴纳物业费了，一般在交房时，开发商会通知业主办理交房手续，在这个过程中，业主会被要求签署一系列文件，其中就可能包含物业费缴纳的相关协议，从交房的那一刻起，物业服务企业就已经开始为业主提供服务了，比如小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁、绿化养护等，业主从交房次月起缴纳物业费是比较常见的做法，开发商通知业主在 6 月 30 日办理交房手续，业主顺利完成交房流程后，7 月 1 日起就需要开始缴纳物业费。

如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，存在逾期交房的情况，那么在逾期期间的物业费是不应该由业主承担的，因为在房屋未交付之前，业主并没有实际享受到物业服务，此时责任在于开发商，所以这部分费用应该由开发商来承担，直到房屋正式交付给业主为止。

对于二手房而言，物业费的起算时间则以房屋产权的转移时间为准，当二手房交易完成，新业主办理好产权过户手续，拿到新的房产证后，从这个时间点开始，新业主就需要承担后续的物业费，而在产权转移之前的物业费，则由原业主负责结清，二手房在 8 月 15 日完成产权过户，8 月 15 日之后的物业费就由新业主缴纳，之前的费用原业主需要和物业服务企业结算清楚。

还有一种特殊情况，如果业主办理了交房手续，但房屋一直处于空置状态，部分地区有相关政策规定，空置房屋的业主可以享受一定比例的物业费减免，不过，具体的减免比例和政策在不同地区有所不同，有些地方规定空置房屋可以减免 20% - 30%的物业费，但也有些地方没有这样的减免政策，仍然需要全额缴纳，业主如果有房屋空置的情况，最好向当地的物业服务企业或者相关部门咨询了解具体的政策。

物业费的开始缴纳时间需要根据不同的情况来确定，业主们在遇到相关问题时，要及时与物业服务企业沟通，了解自己的权利和义务，避免因为物业费缴纳时间的问题产生不必要的纠纷。