公摊面积归物业支配吗？

在物业管理的相关事务中，公摊面积一直是业主们较为关注的话题，其中一个常见的疑问便是：公摊面积归物业支配吗？答案是否定的，下面为大家详细解释。

我们需要明确公摊面积的定义，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，公摊面积是属于全体业主共同所有的，并非物业所有。

从法律层面来看，根据相关法律法规，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分都属于业主共有，公摊面积作为公共部分的重要组成，其所有权自然也是归全体业主所有，物业并没有支配权。

物业的职责是对包括公摊面积在内的物业区域进行管理和维护，要保证公摊区域的卫生清洁，定期清扫楼梯、电梯间、公共走廊等地方；负责公共设施设备的日常运行和保养，像电梯的定期检修、公共照明的维护等，但这些管理和维护工作是基于业主的委托，是为了保障业主对公摊面积正常使用的权益，而不是对其进行支配。

在实际生活中，有些物业可能会在公摊面积上进行一些经营活动，比如在电梯内设置广告、在小区公共区域出租摊位等，这些经营行为所获得的收益，实际上应该归全体业主所有，物业可以在业主的授权下，对这些收益进行管理和使用，但必须做到公开透明，定期向业主公布收支情况。

公摊面积不归物业支配，它属于全体业主共有，物业应在业主的授权范围内，对其进行合理的管理和维护，保障业主的合法权益，业主们也应该增强自身的权益意识，了解公摊面积的相关知识，积极参与物业管理事务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。