可售计容物业是什么意思？

在物业领域，“可售计容物业”是一个常见且重要的概念，要理解它，我们需要先分别了解“可售”和“计容”的含义。

“可售”比较容易理解，指的是可以对外进行销售的物业部分，从开发商的角度来看，这是他们能够推向市场，通过销售来获取收益的物业类型，在一个大型的房地产项目中，住宅、商业店铺等通常都属于可售的范畴，这些物业具有明确的产权，可以合法地在市场上进行交易，购房者或投资者可以通过购买获得相应的权益。

“计容”则与建筑规划和容积率相关，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，它是衡量一个小区居住密度的重要指标，也是城市规划和土地开发中的关键参数，而“计容面积”就是指按照规划要求，计入容积率计算的建筑面积，地上的住宅、商业、办公等建筑物的建筑面积都会计入容积率，一栋多层住宅，其每层的建筑面积总和就是该住宅的计容面积。

“可售计容物业”就是既可以对外销售，又在容积率计算范围内的物业，以一个新建的商住综合体项目为例，其中的商品住宅部分，既能够面向消费者进行销售，同时其建筑面积也会计入整个项目的容积率计算中，这部分住宅就属于可售计容物业，再比如，项目中的临街商业店铺，同样具备可售的属性，并且其面积也在容积率的核算范围内，因此也属于可售计容物业。

可售计容物业对于开发商来说至关重要，它直接关系到项目的经济效益，开发商需要合理规划可售计容物业的比例和布局，以实现利润最大化，对于购房者和投资者而言，了解可售计容物业的概念，可以帮助他们更好地理解项目的规划和价值，从而做出更明智的决策。