物业属于什么单位性质呢？

企业性质

目前绝大多数的物业服务企业属于企业性质，并且以有限责任公司或股份有限公司的形式存在，这些企业以盈利为目的，通过向业主提供各类物业服务来获取收入，它们遵循市场经济的规则，自主经营、自负盈亏。

比如在许多城市的大型住宅小区，都会聘请专业的物业服务企业进行管理，这些企业会与业主委员会签订物业服务合同，按照合同约定为小区提供安保、保洁、绿化养护、设施设备维修等服务，同时收取相应的物业服务费用，它们在市场中面临着激烈的竞争，需要不断提升服务质量和管理水平，以吸引更多的项目和业主，实现自身的生存与发展。

国有企业性质

部分物业服务企业是国有企业性质，这类企业通常具有一定的国有资产背景，可能是由国有资本控股或参股，它们除了追求经济效益外，还承担着一定的社会责任。

例如一些老旧小区的改造和物业管理工作，可能会由国有企业性质的物业服务企业来承担，这些企业在保障小区基本物业服务的同时，也会配合政府部门进行一些社会管理方面的工作，如推动老旧小区的环境改善、配合社区开展公共卫生和安全宣传等，在面对一些特殊情况，如重大疫情防控期间，国有企业性质的物业企业往往能够更积极地响应政府号召，迅速组织人员和资源，加强小区的防控措施。

事业单位性质

在一些特殊的历史时期或特定的区域，还存在着具有事业单位性质的物业单位，这类单位往往是从原来的机关、企事业单位后勤部门转变而来。

过去，很多大型国有企业、政府机关等都有自己的后勤部门负责物业相关工作，随着改革的推进，部分后勤部门逐渐独立出来成为具有一定事业单位性质的物业单位，它们主要为特定的单位或区域提供物业服务，其经费来源可能部分依靠财政拨款，部分通过向服务对象收取一定费用来维持运营，不过，随着市场化改革的深入，这种事业单位性质的物业单位正在逐渐减少。