现在北京物业必须交费吗？

在现在的北京，从法律层面和实际情况综合来看，大部分情况下物业费用是需要交纳的。

根据相关法律法规，物业服务合同是业主与物业服务企业之间约定双方权利和义务的重要文件，一旦业主与物业签订了服务合同，就意味着双方达成了一种契约关系，物业服务企业按照合同约定，为小区提供诸如环境卫生清扫、安全保卫、设施设备维护等一系列服务，业主则有义务按照合同约定的标准和时间交纳物业费用。

从小区的正常运转角度来讲，物业费用是维持小区物业服务正常开展的重要资金来源，如果大量业主不交纳物业费，物业企业可能会因为资金短缺而无法提供高质量的服务，无法及时对小区的公共设施进行维修和保养，导致电梯故障不能及时修复、小区绿化无人打理等，最终影响整个小区的居住环境和生活品质。

也存在一些特殊情况业主可以合理拒交物业费，物业企业没有按照合同约定提供相应的服务，存在服务质量严重不达标，像小区垃圾长期不清理、安保措施形同虚设等问题，在这种情况下，业主可以收集相关证据，通过与物业协商、向业主委员会反映或者通过法律途径来维护自己的权益，要求物业改进服务并适当减免物业费。

如果房屋存在质量问题且在保修期内，而物业企业没有积极协助业主与开发商沟通解决，业主也可能会以此为由暂时拒交物业费，不过这种情况相对复杂，需要明确区分是开发商的责任还是物业的责任。

总体而言，在现在的北京，大多数情况下业主是需要交纳物业费用的，但如果遇到物业违约等合理情况，业主也有权利通过合法途径来处理物业费的问题。