物业合同究竟什么时候签订？

物业合同的签订时间并不是固定统一的，它会因不同的情形而有所差异。

在新建住宅小区的情况下，通常在开发商确定物业管理企业之后就会签订前期物业服务合同，在楼盘开发建设的后期，为了保证小区交付后能顺利开展物业管理服务工作，开发商会与选定的物业服务企业签订前期物业合同，这个时间点往往是在楼盘竣工交付业主使用之前，可能是项目即将完工、准备进行综合验收的阶段，前期物业服务合同的目的是在业主大会选聘新的物业服务企业之前，由开发商委托的物业企业为小区提供基本的物业管理服务，保障小区的正常运转和业主的基本生活需求。

而对于已经存在的小区，当业主大会成立并决定选聘新的物业服务企业时，物业合同的签订时间是在业主大会通过选聘决议之后，业主大会需要按照法定程序，经过业主投票等环节，确定中选的物业服务企业，在确定好之后，业主委员会会代表全体业主与中选的物业服务企业进行合同条款的协商，双方达成一致意见后，正式签订物业服务合同，这个过程可能会在业主大会作出选聘决定后的数周甚至数月内完成，具体取决于协商的进展和合同条款的复杂程度。

如果是小区原有的物业服务合同到期，需要续签时，通常会在原合同到期前的一段时间开始协商续签事宜，一般会提前两到三个月，双方就服务内容、收费标准等关键条款进行沟通和谈判，若双方达成续签意向，就会签订新的物业合同，以确保物业管理服务的连续性，避免出现服务中断的情况。

物业合同的签订时间会根据小区的不同阶段和具体情况而有所不同，但都是为了保障物业管理服务的有序开展和业主的合法权益。