地下室究竟属于什么物业？

在物业管理的范畴中，地下室的属性界定需要依据具体情况来判断。

从常见的情况来看，地下室可分为以下几种不同性质的物业类型。

公共地下室，这类地下室通常是为整栋建筑或者整个小区的居民提供公共服务的空间，比如地下室可能设置有消防水池、水泵房、配电室等设备用房，这些设施是保障建筑正常运行和居民生活安全的关键部分，它们属于全体业主共同所有的公共物业，由物业公司负责统一管理和维护，物业公司需要定期对这些设备进行检查、保养和维修，确保其正常运行，保障居民的日常生活不受影响，定期检查消防水池的水位是否正常，水泵房的设备是否能够在紧急情况下正常启动等。

地下车库，地下车库又可以细分为两种情况，一种是规划为小区配套的公共车库，其产权可能归全体业主共有，作为小区的公共资源，用于满足业主的停车需求，物业公司对其进行管理，包括车位的分配、车辆的进出引导、车库的卫生清洁以及安全保障等工作，另一种是开发商单独出售或出租给业主的具有独立产权的车位，虽然这些车位的产权属于业主个人，但整个地下车库的公共区域，如通道、照明、通风等设施仍然属于公共物业的范畴，物业公司需要对这些公共区域进行维护和管理，以确保车库的正常使用和业主的安全。

还有一些地下室可能被改造成了储物间并出售或出租给业主，如果这些储物间是在合法合规的前提下建设和使用的，且其所在的地下室整体结构属于小区公共部分，那么虽然业主拥有储物间的使用权，但地下室的公共通道、消防设施等依然由物业公司负责管理和维护，从这个角度来说，这类地下室也包含了公共物业的属性。

地下室的物业属性不能一概而论，它可能是公共物业的一部分，也可能包含部分具有独立产权的物业，具体要根据地下室的用途、产权归属等多方面因素来综合确定。