小区真的能让物业撤出吗？

在小区生活中，业主与物业的关系一直是备受关注的话题，由于物业的服务质量不佳、管理不善或者收费不合理等问题，部分业主会萌生让物业撤出小区的想法，小区到底能不能让物业撤出呢？答案是肯定的，但这是一个需要遵循法定程序且面临诸多挑战的过程。

根据相关法律法规，业主是有权利决定是否更换小区物业的。《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，这意味着，业主们如果要让物业撤出小区，首先需要通过合法的途径来表达共同意愿。

第一步，要成立业主大会，业主大会是代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，只有通过业主大会，业主们才能集中表达自己的意见和诉求，成立业主大会需要满足一定的条件和程序，一般需要由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成筹备组，负责业主大会筹备工作，筹备组需要在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下开展工作。

第二步，在业主大会成立后，要对解聘物业的事项进行表决，根据规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能做出解聘物业的决定，这一规定体现了民主决策的原则，确保大多数业主的意愿得到尊重。

实际操作中让物业撤出小区并非易事，部分业主可能对相关程序不了解，导致在推动解聘物业的过程中出现各种问题，物业可能会以各种理由拒绝撤出，物业可能会声称业主大会的程序不合法，或者以小区后续管理无人接手为由，拖延撤出时间，如果小区没有提前做好新物业的引入或者自治管理的准备，物业撤出后可能会导致小区管理陷入混乱，影响业主的正常生活。

即使业主成功让物业撤出，还需要考虑后续的物业管理问题，是重新聘请新的物业，还是实行业主自治，都需要业主们进行深入的讨论和决策，重新聘请物业需要进行公开招标等程序，以确保新物业的服务质量和收费合理；而实行业主自治则需要业主们具备一定的管理能力和时间精力，建立起完善的管理制度和监督机制。

小区是能够让物业撤出的，但这是一个复杂且具有挑战性的过程，业主们在做出决定之前，应当充分了解相关法律法规和程序，做好充分的准备工作，以确保小区的管理能够平稳过渡，维护好全体业主的合法权益。