物业一般什么时候定？

在房地产开发与运营的过程中，物业确定的时间点并不是固定统一的，会因不同的情况而有所差异。

对于新建的住宅小区而言，在项目开发建设的前期，开发商通常就会确定前期物业服务企业，一般是在楼盘开盘销售之前，开发商需要为未来的业主提供基本的物业服务保障，所以会通过招投标等合法方式选聘前期物业，这是因为在房屋销售阶段，小区还未完全交付，已经有部分业主陆续办理入住，此时就需要有物业来进行诸如小区秩序维护、环境卫生打扫等基础服务，而且前期物业服务合同的签订也是楼盘销售过程中的一部分，让购房者了解到未来小区的物业服务情况。

当小区的业主入住达到一定比例，成立了业主大会之后，情况就会有所变化，按照相关规定，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，通常在业主大会成立之后，经过业主大会的讨论和决策，如果决定更换或者重新选聘物业，就会进入新的物业选聘流程，这个时间可能是小区交付使用几年之后，当业主对现有的物业服务不满意，或者认为有更合适的物业服务企业能够提供更好的服务时，就会推动重新确定物业。

对于商业地产项目，比如写字楼、商场等，物业确定的时间也和项目的建设进度有关，一般在项目即将完工、准备招商运营之前，开发商会确定物业，这样在商户入驻前，物业就可以提前介入，做好诸如设施设备调试、场地清洁等准备工作，确保项目能够顺利开业并正常运营。

物业确定的时间没有一个固定的标准，会受到项目类型、开发建设进度以及业主意愿等多种因素的影响。