物业费究竟什么时候开始收？

在物业管理的实际操作中，物业费的收取起始时间是许多业主关心的问题，通常情况下，物业费的收取起始时间有几种不同的判定方式。

对于新房而言，如果是在业主办理入住手续后，一般就开始计算物业费，当开发商完成房屋建设并通知业主收房，业主在完成相关手续，拿到房屋钥匙的那一刻起，就意味着业主开始对房屋进行实际的管控和使用，此时物业也开始为业主提供诸如小区安保、环境卫生清扫、设施设备维护等各项服务，所以从这个时间点开始收取物业费是合理的。

如果业主在接到收房通知后，由于自身原因未能及时办理入住手续，物业费依然会按照规定时间开始计算，因为房屋已经具备交付条件，物业的服务是面向整个小区开展的，并不会因为个别业主未入住而停止服务，小区的绿化养护、公共区域的照明等服务并不会因为某一户业主没有入住就暂停。

在一些特殊情况下，比如房屋存在质量问题，经开发商确认需要整改，且业主暂时无法入住的，在整改期间的物业费可能会有不同的处理方式，有的开发商会与业主协商，减免这一期间的物业费，或者由开发商承担这部分费用，以弥补业主因房屋质量问题而遭受的不便。

物业费的收取起始时间大多以业主办理入住手续为准，但在实际情况中会根据不同情形有所调整，业主在遇到物业费收取时间方面的疑问时，应及时与物业公司或开发商进行沟通，明确具体的收费起始时间和依据，以避免不必要的纠纷。