物业查验到底查验什么内容？

物业查验是物业管理过程中的重要环节，它关系到物业后续的正常运营和业主的居住体验，物业查验到底查验什么内容呢？下面我们来详细了解一下。

一、物业资料查验

1、产权资料：包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照、拆迁安置资料等，这些资料是物业合法性的重要依据，确保物业的建设和开发符合相关法律法规的要求，项目批准文件能证明该物业项目是经过政府相关部门审批通过的，具备合法建设的资格。

2、技术资料：涵盖竣工图（如建筑、结构、水、电、气、暖等）、地质勘察报告、工程合同及开、竣工报告、工程预决算、图纸会审记录、工程设计变更通知及技术核定单、隐蔽工程验收签证、沉降观察记录、卫生防疫检验报告等，技术资料对于了解物业的建设情况和质量至关重要，以竣工图为例，它能准确反映物业的实际建筑结构和布局，为日后的维修、改造提供详细的参考。

二、物业共用部位查验

1、房屋主体结构：检查基础、墙体、梁、板、柱等是否存在裂缝、倾斜、下沉等问题，墙体出现裂缝可能会影响房屋的整体稳定性，需要及时进行评估和处理。

2、屋面及防水：查看屋面是否平整，有无积水、渗漏现象，防水层是否完好，屋面防水直接关系到顶层住户的居住质量，如果防水出现问题，会导致室内漏水，损坏装修和家具。

3、公共楼道：检查楼道的墙面、地面是否平整、光洁，有无裂缝、空鼓；楼梯扶手、栏杆是否牢固；门窗是否能正常开关，密封性是否良好等，公共楼道是业主日常通行的重要区域，其安全性和舒适性不容忽视。

三、物业共用设施设备查验

1、给排水系统：检查水泵、水箱、管道等设备的运行情况，水质是否达标，排水是否畅通，水泵的正常运行是保证居民用水的关键，如果水泵出现故障，可能会导致停水现象。

2、供电系统：查看变压器、配电柜、电线电缆等设备的安装是否规范，运行是否正常，有无漏电隐患，供电系统的稳定运行直接影响到业主的日常生活，一旦出现停电事故，会给业主带来极大的不便。

3、消防系统：检查消防设施设备是否齐全、完好，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等是否能正常使用，消防系统是保障物业消防安全的重要设施，必须确保其在关键时刻能够发挥作用。

4、电梯系统：查看电梯的运行是否平稳，是否有异响，安全装置是否有效，电梯是高层住宅中不可或缺的交通工具，其安全性直接关系到业主的生命安全。

四、园林绿化及环境卫生查验

1、园林绿化：检查植物的品种、数量是否符合设计要求，植物的生长状况是否良好，绿化设施是否完好，如花坛、喷泉等是否正常运行，良好的园林绿化可以提升物业的整体环境品质，为业主提供一个舒适的居住环境。

2、环境卫生：查看小区内的道路、广场、停车场等公共区域是否整洁，垃圾收集设施是否齐全、完好，有无垃圾堆积现象，环境卫生状况直接影响到业主的生活质量和健康。

物业查验的内容涵盖了物业的各个方面，只有全面、细致地进行查验，才能及时发现问题并解决问题，为物业的后续管理和服务奠定良好的基础。