什么情况下不用交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主与物业之间绕不开的话题，通常情况下，业主需要按照规定缴纳物业费以享受物业提供的各项服务，但也存在一些特殊情况，业主是不用交物业费的。

如果房屋还未交付使用，这种情况下业主无需缴纳物业费，当开发商尚未将房屋正式交付给业主时，业主还没有实际享受到小区物业的服务，按照规定，此时的物业费应由建设单位即开发商来承担，李先生购买了一套期房，原本约定的交房时间是6月1日，但由于开发商自身的原因，直到8月1日才完成交付，那么在6月1日到8月1日这段时间里，李先生是不用缴纳物业费的，相关费用应由开发商负责。

当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主也有权拒绝缴纳物业费，物业与业主签订的服务合同是具有法律效力的，如果物业没有履行合同中约定的义务，如小区卫生长期不打扫，垃圾堆积如山；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件等，在这种情况下，业主可以通过合法途径收集相关证据，如拍摄卫生状况的照片、记录盗窃事件的发生时间和情况等，然后与物业进行沟通协商，如果物业仍不改善服务，业主可以暂时拒绝缴纳物业费。

如果物业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，对于超出合同约定的部分，业主可以不用缴纳，有些物业可能会在未经业主同意的情况下，额外收取一些不合理的费用，如在原本的物业费中增加所谓的“公共设施维护费”，但实际上并没有对公共设施进行额外的维护工作，业主在遇到这种情况时，要仔细查看物业服务合同，明确各项收费标准，对于不合理的收费要求，坚决予以拒绝。

不过，需要注意的是，即使存在上述不用交物业费的情况，业主也应该通过合理合法的途径来解决问题，比如与物业进行友好协商，或者向业主委员会、相关政府部门反映情况，以维护自己的合法权益，物业也应该不断提高服务质量，履行好自己的职责，这样才能营造一个和谐的小区环境。