租户不交物业费，物业可以起诉吗？

在物业管理的实际工作中，租户不交物业费是一个令物业从业人员颇为头疼的问题，那么物业是否可以起诉租户呢，这需要分不同情况来看。

从一般情况来讲，物业与业主之间存在物业服务合同关系，业主有按照合同约定向物业缴纳物业费的义务，当业主将房屋出租给租户时，虽然租户实际享受了物业服务，但通常依据合同相对性，物业直接的服务对象是业主，所以物业费的缴纳主体首先是业主，如果租户不缴纳物业费，物业一般是可以起诉业主的，要求业主承担支付物业费的责任。

在某些情况下，物业也有可能起诉租户，若业主和租户在租赁合同中明确约定，由租户承担物业费，并且物业知晓该约定，这种情况下租户就成为了实际上的缴费义务人，当租户不履行缴费义务时，物业可以依据业主和租户之间的约定以及相关的法律规定，以自己的名义起诉租户，要求其支付拖欠的物业费。

不过，物业起诉租户也需要遵循一定的法律程序，物业要收集充分的证据，比如物业服务合同、租户享受服务的相关记录、催缴物业费的通知等，以证明租户确实拖欠了物业费以及物业已经按照合同约定提供了相应的服务，要按照法律规定的诉讼流程，向有管辖权的法院提起诉讼。

租户不交物业费时，物业能否起诉租户不能一概而论，在多数情况下物业可先起诉业主，但在符合特定条件时也可以起诉租户，在处理此类问题时，物业应依据具体的合同约定和法律规定，妥善维护自身的合法权益。