竣工验收时物业究竟看什么？

在建筑项目的竣工验收环节，物业的参与至关重要，物业人员凭借其专业视角和对后续管理运营的了解，在竣工验收中查看诸多方面内容，以保障物业交付后能够顺利运营和管理，为业主提供良好的居住或使用环境，以下是物业在竣工验收时重点查看的几个方面。

建筑外观与结构

物业会检查建筑外观是否符合设计要求和相关标准，包括建筑的外立面材质、颜色是否均匀一致，有无裂缝、破损、变形等问题，建筑的门窗安装是否牢固，密封性和隔音效果是否良好，开启和关闭是否顺畅，对于玻璃幕墙等特殊外立面，还会检查其安全性和防水性能。

建筑结构的稳定性也是物业关注的重点，虽然结构安全主要由专业的结构工程师进行检测，但物业人员会查看是否存在明显的结构裂缝、下沉等问题，检查建筑物的基础是否稳固，墙体是否垂直，梁、板、柱等结构构件是否有变形或损坏的迹象，这些问题如果在交付后才发现，不仅会影响业主的使用安全，还会给物业管理带来极大的困难和成本。

公共区域设施

公共区域设施的完善和正常运行对于物业的整体管理至关重要，物业会检查电梯的运行情况，包括电梯的速度、平稳性、层门和轿门的开关是否正常，电梯的安全装置是否有效，还会查看电梯的机房环境是否符合要求，通风、照明等设施是否完善。

消防设施是物业检查的重中之重，消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等是否齐全且能正常使用，消防通道是否畅通，疏散指示标志和应急照明是否清晰、完好，这些设施的正常运行直接关系到业主的生命财产安全，一旦出现问题后果不堪设想。

物业还会检查公共区域的照明、通风、给排水等设施，照明灯具是否正常亮起，通风设备是否运行良好，给排水管道是否有漏水、堵塞等问题，对于小区的道路、停车场、绿化等公共区域，物业会检查道路是否平整，停车场的划线是否清晰，绿化植物的成活率和生长状况是否良好。

房屋内部质量

物业人员会对房屋内部的各个房间进行详细检查，墙面和地面是否平整，有无空鼓、裂缝、起皮等问题，天花板是否有渗漏、变形等情况，门窗的密封性和五金件的质量也会进行检查，确保门窗能够有效隔音、隔热和防水。

房屋的水电线路是检查的关键部分，电路是否符合安全标准，配电箱的安装是否规范，插座和开关是否能正常使用，有无漏电现象，水路方面，检查水管的连接是否牢固，水龙头、马桶等用水设备是否正常出水，排水是否顺畅，卫生间和厨房的防水是否合格，避免出现渗漏问题影响楼下住户。

配套设施与资料

小区的配套设施如物业管理用房、社区活动中心、垃圾处理设施等是否按照规划建设并能正常使用，物业管理用房的面积、布局是否符合要求，社区活动中心的设施是否齐全，垃圾处理设施是否能够满足小区的日常垃圾处理需求。

物业还会查看项目的相关资料，包括竣工图纸、施工记录、设备说明书等，这些资料对于物业后续的管理和维护工作非常重要，能够帮助物业人员了解建筑的结构、设备的性能和维护要求，为制定科学合理的管理方案提供依据。

物业在竣工验收时需要查看的内容涵盖了建筑的各个方面，通过全面细致的检查，物业可以及时发现问题并要求建设单位进行整改，为物业的顺利交付和后续管理奠定坚实的基础，从而为业主创造一个安全、舒适、便捷的居住或使用环境。