物业停水逼迫业主交水费,这违法吗?
在日常生活中,物业与业主之间常常会因为水费等费用的缴纳问题产生矛盾,物业停水来逼迫业主交水费的情况时有发生,那么这种行为到底违不违法呢?
从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力,第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,这其中并没有赋予物业停水逼迫业主交水费的权力。
水费的收取通常是供水单位与业主之间的合同关系,供水单位是提供供水服务并收取水费的主体,物业在其中只是起到协助的作用,如果业主拖欠水费,供水单位有权按照相关规定和合同约定采取相应措施,比如提前通知后停水,但物业并没有直接停水的权利。
物业擅自停水的行为可能会侵犯业主的合法权益,水是居民生活的基本保障,停水会给业主的日常生活带来极大的不便,影响正常的居住和生活秩序,这种行为还可能违反物业服务合同的约定,物业服务合同会明确规定物业的职责和义务,物业应该通过合法、合理的途径来解决业主欠费问题,而不是采取停水这种极端的手段。
当业主拖欠水费时,物业正确的做法应该是首先与业主进行沟通,了解欠费的原因,如果是业主确实存在经济困难等合理原因,物业可以协助业主与供水单位协商解决方案,比如申请缓交或者分期缴纳水费,如果业主是恶意欠费,物业可以协助供水单位通过法律途径来追讨欠费,如向法院提起诉讼等。
物业停水逼迫业主交水费的行为是违法的,物业应该遵守法律法规和物业服务合同的约定,通过合法合理的方式来解决与业主之间的费用纠纷,以维护良好的物业与业主关系,共同营造和谐的居住环境。
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离花有君翎 发布于 2025-04-28 16:55:32 回复该评论
物业以停水作为逼迫业主交纳未到期或不合理的水费手段,是典型的违法侵权行为,这种做法不仅违反了物业管理条例,也侵犯居民的基本生活权利和财产权益
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风一一 发布于 2025-04-28 18:08:26 回复该评论
物业以停水作为逼迫业主交纳已欠缴的水费手段,这种行为不仅不合法也不道德,它侵犯了业主的合法权益和基本生活需求保障权,物业管理条例明确规定物业服务企业不得采取停止供电、供水等措施来催缴费用或惩罚性报复用户的行为应受到法律制裁与舆论谴责