物业多种经营需要交什么税？

在物业管理行业，越来越多的物业企业开展多种经营活动以增加收入来源，那么物业多种经营需要交什么税呢？下面为大家详细介绍。

增值税

这是物业多种经营中较为常见的税种，如果物业企业将闲置的房屋、场地出租给其他单位或个人使用，取得的租金收入需要按照不动产租赁服务缴纳增值税，一般纳税人适用9%的税率，小规模纳税人按照5%的征收率缴纳，某物业公司将小区内的一间闲置商铺出租，每月租金收入为5000元，若该物业公司为小规模纳税人，那么每月需缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×5% ≈ 238.1元。

若物业企业提供车辆停放服务，同样按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，还有一些物业企业开展家政服务、维修服务等多种经营项目，这些服务属于生活服务范畴，一般纳税人适用6%的税率，小规模纳税人按照3%的征收率缴纳，不过自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

企业所得税

物业企业多种经营取得的收入，在扣除成本、费用、税金等各项支出后，若有盈利，需要缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，符合小型微利企业条件的物业企业，可享受税收优惠政策，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

某物业企业多种经营全年收入为100万元，成本及各项费用支出为70万元，那么应纳税所得额为100 - 70 = 30万元，若该企业符合小型微利企业条件，年应纳税所得额不超过100万元，其应缴纳的企业所得税为30×25%×20% = 1.5万元。

印花税

在物业多种经营活动中，签订的租赁合同、购销合同等需要缴纳印花税，租赁合同按照租赁金额的千分之一贴花；购销合同按照购销金额的万分之三贴花，物业企业与商家签订一份为期一年的商铺租赁合同，租赁金额为6万元，那么需要缴纳的印花税为60000×0.001 = 60元。

房产税

如果物业企业拥有房产用于经营活动，需要缴纳房产税，对于自用房产，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；对于出租房产，按照租金收入的12%缴纳房产税，某物业企业自有一处房产用于办公，房产原值为100万元，当地规定的减除比例为30%，则每年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

物业多种经营涉及的税种较为复杂，物业企业需要准确了解相关税收政策，依法依规纳税，以避免税务风险，合理的税务筹划也有助于企业降低税负，提高经济效益。