外墙维修到底属于物业负责吗？

在物业管理的实际情况中，外墙维修是否属于物业的职责范围，需要依据具体情况来判定。

一般而言，如果小区实行了物业管理，并且业主们在购房时已经缴纳了专项维修资金，同时外墙出现的问题属于公共部位的损坏，那么通常是由物业来负责维修的，根据相关规定，建筑物的外墙属于房屋的公共部分，物业有责任对小区内的公共区域进行维护和保养，物业使用专项维修资金对外墙进行维修，能够保障建筑的整体安全和外观形象，维护全体业主的共同利益。

也存在一些特殊情况，假如外墙损坏是由于个别业主的不当行为导致的，比如某业主在装修过程中对外墙造成了破坏，那么这种情况下的维修责任就应该由该业主承担，而不是物业，物业在此类事件中，更多的是起到协调和监督的作用，督促责任业主进行维修。

如果小区没有实行物业管理，或者虽然有物业但外墙问题超出了物业合同约定的服务范围，例如外墙因不可抗力因素（如地震、飓风等）遭受严重损坏，维修费用巨大，超出了物业的承受能力，此时可能需要全体业主共同协商解决维修事宜，可能会动用公共维修基金，或者由业主按照一定的比例分摊费用。

外墙维修是否属于物业的职责不能一概而论，业主在遇到外墙维修问题时，应先查看物业服务合同的具体条款，明确双方的权利和义务，如果存在争议，可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，必要时也可以寻求相关部门的帮助，以确保外墙维修问题能够得到妥善解决。