欠物业费不交还能转让房产吗？

在物业管理的日常工作中，经常会遇到业主询问关于欠物业费不交是否可以转让房产的问题，这不仅关系到业主自身的权益，也与物业管理公司的利益息息相关。

从法律层面来看，根据我国相关法律法规，业主转让房产是其合法的权利，欠缴物业费并不会因为房产的转让而消失，也就是说，即使业主将房产转让给他人，其之前所欠的物业费依然需要由原业主承担，这是因为物业费是基于业主与物业管理公司之间的物业服务合同而产生的债务关系，不会随着房产所有权的转移而自动转移。

对于房产转让过程，虽然欠物业费并不直接影响房产的过户手续办理，房产管理部门在办理房产过户时，主要审查的是房产的产权是否清晰、是否存在抵押等情况，并不会审查该房产是否欠缴物业费，这并不意味着原业主可以逃避缴纳物业费的责任。

当原业主欠缴物业费时，物业管理公司有权通过合法途径追讨，物业管理公司会通过电话、书面通知等方式提醒原业主尽快缴纳欠费，如果原业主仍然拒不缴纳，物业管理公司可以向法院提起诉讼，一旦法院判决原业主败诉，原业主不仅需要补缴所欠的物业费，还可能需要承担滞纳金、诉讼费等额外费用。

对于新业主而言，在购买房产时也应该注意查询该房产是否存在欠缴物业费的情况，因为虽然新业主没有义务承担原业主的欠费，但如果不提前了解清楚，可能会在入住后与物业管理公司产生不必要的纠纷，新业主可以在购房合同中明确约定物业费的缴纳情况，要求原业主在房产转让前结清所有欠费，以保障自己的合法权益。

欠物业费不交虽然不影响房产的转让，但原业主不能因此逃避缴纳物业费的责任，无论是原业主还是新业主，都应该重视物业费的缴纳问题，遵守物业服务合同的约定，共同维护良好的物业管理秩序。