告物业需要哪些证据？

在日常生活中，业主与物业之间可能会产生各种各样的纠纷，当协商无法解决问题时，业主可能会选择通过法律途径来维护自己的权益，而此时证据就显得尤为重要，告物业需要什么证据呢？

证明物业服务合同关系的证据

最为基础的证据就是物业服务合同，这是明确业主和物业双方权利与义务的关键文件，它规定了物业应该提供的服务内容、服务标准以及收费标准等重要信息，如果物业未能按照合同约定履行相应的服务义务，这份合同就可以作为业主主张权益的重要依据，合同中明确规定物业要对小区的公共区域进行定期清洁，而实际情况是小区楼道垃圾长期堆积无人清理，此时物业服务合同就能证明物业存在违约行为。

证明物业未履行服务义务的证据

1、照片和视频资料：这是直观反映物业服务不到位的有力证据，小区的绿化养护不到位，草坪杂草丛生、树木缺乏修剪，业主可以通过拍摄清晰的照片或者录制视频，记录下这些情况发生的时间、地点，再如，小区的消防设施损坏，消防通道被占用，这些都可以用影像资料固定下来，以便在诉讼时作为证据提交。

2、书面记录：业主可以记录物业未履行服务义务的具体情况，包括事件发生的时间、地点、经过等，小区电梯经常出现故障，业主可以记录每次故障发生的时间、电梯编号以及被困的大致时长等信息，还可以收集其他业主的联名投诉信或者书面证言，这些都能从侧面证明物业在服务过程中存在的问题。

3、维修记录：如果小区的公共设施设备出现问题，业主向物业报修但物业未能及时维修或者维修不到位，相关的维修记录就可以作为证据，这些记录可以是业主与物业维修人员之间的沟通记录，也可以是维修工单上的时间和维修情况说明。

证明业主损失的证据

1、财产损失证据：如果因为物业的管理不善导致业主的财产受到损失，如小区内车辆被盗、房屋漏水造成室内装修损坏等，业主需要提供相关的证据来证明损失的程度和价值，对于车辆被盗，业主可以提供购车发票、车辆行驶证等证明车辆的价值；对于房屋漏水造成的损失，业主可以提供装修合同、购买装修材料的发票以及维修费用清单等。

2、人身伤害证据：若业主在小区内因为物业的不作为而受到人身伤害，如小区道路存在坑洼未及时修复导致业主摔倒受伤，业主需要提供医院的诊断证明、病历、医疗费用发票等证据，以证明自己的受伤情况和所花费的医疗费用。

与物业沟通的证据

业主在发现物业存在问题后，通常会与物业进行沟通和协商，与物业沟通的记录也可以作为证据，这些记录可以是电话通话记录、短信聊天记录、电子邮件等，业主通过短信向物业反映小区门禁系统损坏的问题，物业承诺会尽快维修但却一直未处理，这条短信记录就可以证明业主已经尽到了告知义务，而物业没有履行相应的责任。

告物业需要充分的证据来支持自己的主张，业主在日常生活中要注意收集和保存相关证据，以便在需要时能够维护自己的合法权益，在收集证据的过程中，要确保证据的真实性、合法性和关联性，这样才能在诉讼中发挥有效的作用。