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小区请求更换物业合法吗?

tianluo 2025-03-11 09:40 阅读数 1410
文章标签 合法性

在小区的管理中,小区请求更换物业是否合法是众多业主关心的问题,答案是,在符合相关法律法规和规定的程序下,小区请求更换物业是合法的。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,业主作为小区物业的所有权人,对小区的物业管理事务享有一定的权利,业主大会是小区物业管理的决策机构,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

当小区业主对现有的物业服务不满意,认为物业未能履行合同约定的服务内容和标准,如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维修不及时等问题长期得不到解决时,业主有权通过合法途径表达诉求并要求更换物业。

具体的合法程序通常如下:需要由一定比例(一般为百分之二十以上)的业主提议召开业主大会,讨论是否更换物业的事宜,在业主大会上,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,形成更换物业的决议,决议形成后,需书面通知现物业服务企业,并按照相关规定进行新物业服务企业的选聘工作。

小区请求更换物业合法吗?

不过,在实际操作中,更换物业可能会面临一些困难和挑战,比如部分业主参与度不高,导致业主大会难以顺利召开和形成有效决议;或者原物业服务企业不配合交接工作等,但这些都不能否定小区业主请求更换物业的合法权利,只要严格按照法定程序进行,小区请求更换物业就是受到法律保护的合法行为。

小区在遵循法定程序的前提下,请求更换物业是合法的,这是业主维护自身合法权益、提升小区居住品质的重要途径。

评论列表
  •   被我被我睡了  发布于 2025-03-11 09:49:24  回复该评论
    小区更换物业是业主的合法权益,合法且合理诉求应得到支持。
  •   归自谣  发布于 2025-03-12 08:34:02  回复该评论
    小区居民请求更换物业,是法律赋予的正当权利,当物业服务不达标、管理混乱或损害业主利益时,物业管理条例明确支持业委会(无则由全体20%以上投票权人)提出解约申请并选聘新公司接管服务。
  •   水墨亦成画  发布于 2025-03-18 00:53:50  回复该评论
    小区请求更换物业是业主的合法权益,但需遵循相关法律法规和程序,在提出申请前应了解合同条款及当地政策。
  •   宿星  发布于 2025-03-20 02:38:17  回复该评论
    根据物业管理条例,小区业主有权依法提议并投票决定更换物业公司,属合法行为。
  •   奶油裙子  发布于 2025-03-20 12:25:40  回复该评论
    小区居民有权依法请求更换不满意的物业公司,这是维护自身权益的正当行为!💪但需遵循法定程序和流程哦~😊#物业 #换物業公司
  •   竹青磬  发布于 2025-04-30 22:09:07  回复该评论
    小区请求更换物业是业主的合法权益,但需遵循相关法律法规和程序进行申请与投票决定。