保障性物业究竟都管什么工作？

保障性物业主要是为保障型住房项目提供服务与管理，其涵盖的工作内容丰富且具有重要意义，以下为您详细介绍其主要管理工作。

房屋及设施设备管理

1、房屋维护：对保障性住房的主体结构、外立面等进行定期检查和维护，及时发现并处理房屋出现的裂缝、渗漏等问题，确保房屋的安全性和耐久性，定期检查屋面防水，在雨季来临前进行全面排查，发现破损及时修补，避免雨水渗漏对住户室内造成损坏。

2、设施设备维护：涵盖了小区内的水电、消防、电梯等各类设施设备，对水电线路进行日常巡检，确保供电供水的稳定，定期对消防设施进行检测和维护，保证其在紧急情况下能够正常使用，对于电梯，要按照规定进行定期保养和维修，保障住户的垂直交通安全。

环境卫生管理

1、公共区域清洁：对小区的楼道、电梯间、停车场等公共区域进行每日清扫和定期消毒，保持公共区域的整洁卫生，为住户创造一个舒适的居住环境。

2、垃圾处理：合理设置垃圾桶，并及时清理垃圾，确保垃圾不堆积，防止滋生蚊虫和产生异味，要做好垃圾分类的宣传和引导工作，提高住户的环保意识。

3、绿化养护：对小区内的花草树木进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪等工作，保持小区绿化的美观和生态平衡，为住户提供一个绿色、宜人的居住空间。

安全管理

1、门禁管理：设置门禁系统，严格控制人员和车辆的进出，对来访人员进行登记，确保小区的安全秩序。

2、巡逻安保：安排安保人员进行24小时巡逻，加强对小区的安全防范，及时发现和处理各类安全隐患，如可疑人员、火灾隐患等。

3、消防管理：制定消防应急预案，组织消防演练，提高住户的消防安全意识和应急逃生能力，确保消防通道畅通无阻，消防设施完好有效。

社区服务管理

1、住户沟通：建立与住户的良好沟通渠道，及时了解住户的需求和意见，定期召开业主大会，向住户汇报物业服务情况，解答住户的疑问。

2、文化活动组织：组织各类社区文化活动，如节日庆祝活动、亲子活动等，增强住户之间的交流和互动，营造和谐的社区氛围。

3、便民服务提供：提供一些便民服务，如代收快递、家政服务推荐等，方便住户的日常生活。

费用管理

1、物业费收取：按照规定的标准收取物业费，并向住户公开收费明细，确保物业费的合理使用，提高物业服务的透明度。

2、费用核算与监督：对物业费用的收支进行核算和监督，确保费用的合理使用，定期向住户公布费用使用情况，接受住户的监督。

保障性物业的工作涉及到保障性住房的方方面面，通过有效的管理和服务，为住户提供一个安全、舒适、整洁的居住环境，促进保障性住房项目的可持续发展。