物业名词都有哪些需要解释的呢？

在物业管理领域，存在着许多专业名词，了解这些名词对于业主和物业从业人员都至关重要，下面为大家解释一些常见的物业名词。

物业管理

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，就是物业企业受业主委托，对小区的硬件设施和环境秩序等进行维护和管理。

物业服务合同

这是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的书面合同，合同中会明确双方的权利和义务，规定物业服务企业提供服务的内容、标准以及业主需要支付的费用等，它是规范物业管理活动的重要依据，一旦双方签订，就需要按照合同条款履行各自的职责。

公共维修基金

公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，住宅共用部位一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，这笔基金由业主共同缴纳，以保障小区公共设施的正常维修和更新。

空置房

空置房是指房屋交付后一年内无人入住的房子，对于空置房，不同地区的物业费缴纳政策有所不同，有些地方规定业主需要全额缴纳物业费，有些地方则可以适当减免。

容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，它反映了小区的建筑密度，容积率越低，意味着小区内的建筑相对较少，绿化和公共空间相对较多，居住舒适度也就越高；反之，容积率越高，居住的拥挤感可能就越强。

了解这些物业名词，能够帮助业主更好地理解物业管理服务，也有助于物业从业人员更专业地开展工作，促进物业管理行业的健康发展。