物业费是从什么时候开始有的呢？

在我国，物业费并非自古就有，它的出现与房地产行业的发展和物业管理模式的兴起密切相关。

改革开放以前，我国城市住房主要是由国家或单位分配，实行福利性住房制度，在这种体制下，房屋的管理和维护通常由政府或单位负责，居民无需缴纳专门的物业费。

随着改革开放的推进，房地产市场逐渐发展起来，20世纪80年代，深圳、广州等沿海城市率先引入了物业管理的概念和模式，1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司正式成立，标志着我国物业管理行业的诞生，随着物业管理服务的开展，为了维持物业的正常运转、保障小区的环境和设施维护等，物业费应运而生。

到了1994年，建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，明确提出住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理，业主需要缴纳物业管理服务费用，这一办法的出台，在全国范围内推动了物业管理和物业费制度的进一步发展和规范。

此后，随着房地产市场的不断繁荣和物业管理行业的日益成熟，物业费成为了住宅小区、商业物业等各类物业运营管理中不可或缺的一部分，并且相关的法律法规也在不断完善，以保障业主和物业服务企业双方的合法权益。

从发展历程来看，我国物业费大致从20世纪80年代随着物业管理模式的引入开始出现，并在90年代随着相关政策的推动逐步在全国范围内普及开来。