物业通知不续约合法吗？

在物业管理的实际场景中，物业通知不续约是否合法，需要从多个方面来进行分析。

要依据签订的物业服务合同来看，通常情况下，合同里会明确规定双方续约的相关条款和条件，如果合同中约定了在特定情形下，物业有权单方面决定不续约，并且物业通知不续约的行为符合这些约定，那么从合同层面来说，物业的做法是合法的，合同中写明在业主方未能按时支付物业费达到一定期限时，物业有权选择不续约，当这种情况真实发生，物业发出不续约通知就是有合同依据的。

从法律规定的角度来讲，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规也对物业服务合同有规范，如果不存在违反法律强制性规定的情况，物业基于自身的经营决策、战略调整等合理原因通知不续约，一般也是合法的，物业企业因为业务拓展方向的改变，决定退出该小区的物业服务，在按照法律要求和合同约定的程序进行通知的情况下，其不续约的行为是被法律所允许的。

如果物业的不续约通知违反了合同约定或者法律规定，那就是不合法的，合同中明确要求物业续约需要提前一定时间书面通知业主方，但物业没有按照这个时间要求进行通知；或者物业不续约的理由是恶意针对业主群体，并非基于合理的经营考量，这种情况下，物业的不续约通知就可能面临法律上的质疑。

当物业通知不续约时，业主和物业双方都应该冷静对待，业主可以查看合同条款，了解自身的权益和物业的义务，如果认为物业不续约存在不合法的情况，可以通过与物业协商沟通来解决问题，若协商不成，也可以通过合法的途径，如向相关的房地产管理部门投诉或者通过法律诉讼来维护自己的合法权益，物业企业也应该严格按照合同和法律规定行事，以保障物业管理活动的有序进行。

判断物业通知不续约是否合法，不能一概而论，要结合具体的合同约定和法律规定来综合考量。