商住房物业费究竟包括什么？

在商住房的使用过程中，物业费是业主们常常关注的一项支出，商住房物业费到底包括了哪些内容呢？

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，商住房的共用部位如楼道、电梯间、大堂等，这些区域的日常清洁、保养以及设施的正常运行都需要费用来支持，楼道的照明灯具需要定期更换，电梯需要进行日常的检修和维护，以确保其安全稳定运行，这些费用都包含在物业费里。

物业管理区域清洁卫生费用，这涵盖了商住房内外公共区域的卫生清洁工作，对于商住房的大堂、走廊、楼梯等内部区域，物业会安排专人进行每日清扫，保持环境整洁，而外部区域，如小区道路、停车场等，也会定期进行清扫和垃圾清运，垃圾桶的更换、公共卫生间的清洁等也都属于清洁卫生费用的范畴。

再者是物业管理区域绿化养护费用，如果商住房周边有绿化区域，如草坪、树木、花卉等，物业需要对其进行定期的浇水、施肥、修剪和病虫害防治等养护工作，这些绿化不仅美化了居住和办公环境，还能改善空气质量，而维持这些绿化景观所需的费用就包含在物业费中。

还有物业管理区域秩序维护费用，为了保障商住房的安全和秩序，物业会安排安保人员进行24小时巡逻和门禁管理，安保人员负责对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入，确保业主的人身和财产安全，监控设备的运行和维护也属于秩序维护费用的一部分，通过监控系统可以实时监控小区内的情况，及时发现和处理异常事件。

物业服务企业固定资产折旧也是物业费的一部分，物业服务企业为了提供服务，会购置一些固定资产，如办公设备、清洁工具、巡逻车辆等，这些固定资产会随着使用时间的推移而逐渐折旧，其折旧费用也会分摊到物业费中。

物业公共服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等也包含在物业费里，这些人员包括物业管理人员、保洁人员、安保人员、维修人员等，他们的辛勤工作为商住房的正常运转提供了保障，而他们的劳动报酬和福利支出也是物业费的重要组成部分。

商住房物业费涵盖了多个方面的费用，这些费用共同保障了商住房的正常运行和业主的生活、工作环境，业主在享受物业服务的同时，也应该了解物业费的构成，理解和支持物业的工作。