跟物业打官司业主需要哪些证据？

在日常生活中，业主与物业之间有时会产生纠纷，当纠纷无法通过协商解决时，打官司就成了一种可能的解决途径，跟物业打官司业主需要什么证据呢？以下为您详细介绍。

证明物业服务未达标准的证据

1、小区卫生情况：若业主认为物业清洁服务不到位，可通过拍摄照片或录制视频来记录小区公共区域的垃圾堆积、未及时清扫等情况，小区垃圾桶周边长期垃圾外溢，楼道灰尘堆积等画面都能作为有力证据，还可以收集业主们关于小区卫生状况的聊天记录，这些记录能反映出大家对卫生情况的普遍看法和不满。

2、安保管理问题：如果小区存在安保漏洞，如门禁系统损坏未及时维修，导致外来人员随意进出，业主可以提供门禁故障的照片或视频，以及相关时间段内外来人员随意出入小区的监控截图，若发生过小区内盗窃等治安事件，报警记录也能证明物业安保工作存在不足。

3、绿化维护情况：对于小区绿化，若存在花草树木缺乏养护、枯萎死亡等问题，业主可以拍摄绿化区域的现状照片，对比物业承诺的绿化标准，以此证明物业在绿化维护方面未履行职责。

证明费用缴纳与不合理收费的证据

1、物业费缴纳凭证：业主需要保留好每一次缴纳物业费的发票、收据或转账记录，这些凭证能证明业主按时足额缴纳了费用，在打官司时，可作为已履行缴费义务的证据。

2、不合理收费证据：如果物业存在乱收费的情况，业主应收集相关的收费通知、明细等文件，物业额外收取了不在合同约定范围内的费用，业主可以将收费通知和合同进行对比，找出不合理之处，作为维权的证据。

物业不作为导致业主损失的证据

1、房屋质量问题维修不及时：若房屋出现质量问题，如漏水、墙体裂缝等，业主向物业报修后，物业未及时处理或处理不当，业主可以保留与物业沟通报修的记录，如电话录音、微信聊天记录等，因房屋质量问题导致的财产损失，如家具被水浸泡损坏的照片、购买家具的发票等，也能作为要求物业赔偿的证据。

2、公共设施损坏未修复：小区内公共设施如电梯故障、路灯损坏等，物业未能及时维修，业主可以拍摄设施损坏的照片和视频，记录设施故障的时间和状态，若因公共设施损坏给业主造成了人身伤害或财产损失，相关的医疗记录、诊断证明、赔偿协议等也都是重要的证据。

业主在跟物业打官司时，要尽可能全面地收集各类证据，以维护自己的合法权益，在日常与物业的相处过程中，业主也应注意保留相关的文件和记录，以便在需要时能够提供有力的证据支持自己的诉求。